Málaga visó casi 9.500 viviendas el pasado año, pero solo 335 fueron protegidas
La construcción creció un 6,4 % en la provincia, mientras la vivienda asequible sigue en mínimos y el Colegio de Arquitectos reclama un Pacto de Estado por la Vivienda
"Es necesario un pacto de Estado por la vivienda" Susana Gómez de Lara
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Málaga
La provincia de Málaga mantuvo durante 2025 un nivel de actividad sostenido en el sector de la construcción, con un total de 9.475 viviendas visadas, lo que supone un incremento del 6,4 % respecto a 2024, cuando se registraron 8.902. Así se desprende del balance anual presentado por el Colegio de Arquitectos de Málaga.
Pese a este crecimiento, el acceso a la vivienda protegida continúa siendo uno de los principales puntos débiles del mercado inmobiliario malagueño. Durante todo el año solo se visaron seis proyectos de vivienda protegida en régimen plurifamiliar, que suman 335 viviendas, una cifra que vuelve a evidenciar la escasa producción de este tipo de vivienda pública en la provincia.
La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, ha advertido de que “esta situación es especialmente preocupante si se tiene en cuenta la elevada demanda de vivienda a precio asequible que existe en la provincia”. En este sentido, ha subrayado que, aunque la promoción de vivienda protegida es una obligación de la Administración pública, “los esfuerzos públicos no serán suficientes sin el apoyo y la implicación activa de los promotores privados”.
Ante este escenario, Gómez de Lara ha insistido en la necesidad de impulsar un Pacto de Estado por la Vivienda, que “nazca del consenso entre los principales partidos políticos, esté coordinado con las comunidades autónomas y cuente con una dotación presupuestaria suficiente para hacer efectivo un derecho universal recogido en la Constitución”.
El litoral y el área metropolitana concentran la obra nueva
Por tipologías, la vivienda unifamiliar libre registró 727 proyectos, que permitirán la construcción de 1.262 viviendas. Málaga capital lideró esta modalidad con 300 viviendas visadas, seguida de Mijas (125), Marbella (91) y Alhaurín de la Torre (68), municipios donde se concentra gran parte de la inversión residencial de mayor valor.
En el caso de la vivienda plurifamiliar libre, se firmaron 240 proyectos, que suman 7.878 viviendas. Mijas (1.779), Málaga (1.650) y Estepona (1.012) encabezaron el número de viviendas visadas, confirmando que la actividad constructiva continúa focalizándose en el litoral y en el área metropolitana de Málaga.
La decana ha destacado que “Málaga ha logrado recuperar niveles de actividad residencial similares a los anteriores a la pandemia”, un crecimiento que ha vinculado al desarrollo tecnológico de la ciudad, aunque ha advertido de que este dinamismo también incrementa la presión sobre el mercado de la vivienda.
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Menos viviendas terminadas y mínimos en vivienda protegida
En cuanto a viviendas terminadas, en 2025 se completaron 6.667 unidades, ligeramente por debajo de las 6.853 finalizadas en 2024. De ellas, 1.087 fueron unifamiliares libres, con especial protagonismo de Málaga, Mijas, Alhaurín de la Torre, Estepona y Marbella.
Las viviendas plurifamiliares libres alcanzaron las 5.607 unidades, repartidas en 210 proyectos. Málaga capital encabezó este ámbito con 1.249 viviendas terminadas, seguida de Estepona, Fuengirola, Marbella y Torremolinos.
En el ámbito de la vivienda protegida, únicamente se finalizaron dos proyectos plurifamiliares, con un total de 142 viviendas en Málaga y Marbella, lo que vuelve a poner de manifiesto la insuficiente producción de este tipo de vivienda.
La rehabilitación gana peso, pero sigue centrada en vivienda libre
La actividad de rehabilitación mantuvo un volumen relevante, concentrándose casi en su totalidad en la vivienda libre. Las reformas parciales fueron la tipología predominante, tanto en vivienda unifamiliar como plurifamiliar, mientras que la rehabilitación en vivienda protegida tuvo un carácter prácticamente testimonial.
Gómez de Lara ha defendido la necesidad de incrementar la oferta de vivienda libre, tanto mediante nueva edificación —para lo que es clave disponer de suelo finalista, financiación adecuada y una fiscalidad más eficiente— como a través de la rehabilitación de viviendas vacías o infrautilizadas.
En ambos casos, ha subrayado que resulta imprescindible agilizar la tramitación de licencias dentro de los plazos legales y con seguridad jurídica, dotando a las administraciones de los recursos técnicos y humanos necesarios.
“Solo a través de una estrategia integral, coordinada y sostenida en el tiempo será posible garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para la ciudadanía”, ha concluido la decana.
Jesús Sánchez Orellana
Director de contenidos de SER Málaga. Cubre además la información turística para la Cadena SER en Andalucía....
