Málaga monopoliza el lujo residencial: los 20 barrios más caros de Andalucía superan ya los 8.000 euros el metro cuadrado

Málaga

La provincia de Málaga concentra en exclusiva los 20 barrios más caros para comprar vivienda en Andalucía, confirmando el liderazgo de la Costa del Sol como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de España. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el barrio de Guadalmansa (Estepona) se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para adquirir una vivienda de segunda mano, con 8.025 euros/m², una cifra que multiplica por 2,8 el precio medio nacional, fijado en 2.879 euros/m².

El ranking de las áreas más exclusivas está copado por enclaves malagueños vinculados al litoral y a urbanizaciones de alto nivel: Paseo Marítimo Oeste-Pacífico (7.953 €/m²), La Malagueta-Monte Sancha (7.003 €/m²), Puerto Banús (6.878 €/m²), Nueva Alcántara (6.846 €/m²) o El Higuerón (6.766 €/m²) encabezan una lista donde también figuran La Quinta, Playa Bajadilla-Puertos, el Centro Histórico de Málaga, Martín Carpena-Torre del Río y Los Álamos, todos por encima de los 6.000 euros el metro.

Adquirir una vivienda en Guadalmansa exige un esfuerzo económico inédito. Un piso tipo de 80 metros cuadrados se habría ofertado en diciembre de 2025 por 642.017 euros, frente a los 630.055 euros del año anterior, lo que supone un incremento del 1,9% y casi 12.000 euros más en solo doce meses.

Para María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, este mapa de precios refleja “una doble realidad”. Por un lado, la concentración extrema de la demanda en zonas prime, con escasez de oferta y compradores de alto poder adquisitivo que empujan los valores a máximos históricos. Por otro, el desplazamiento de parte de la demanda hacia provincias más asequibles como Alicante, Tarragona o Murcia, muchas veces ligada a segunda residencia. “Crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña”, advierte.

Manilva, epicentro de las subidas

Más allá de los barrios de lujo consolidados, el estudio detecta fuertes revalorizaciones en otros puntos de la provincia. El caso más extremo es Manilva pueblo, que registra el mayor incremento anual de España en vivienda de segunda mano: un 81% más en solo un año, hasta situarse en 4.472 €/m².

El dato confirma que la presión del mercado se extiende ya a municipios tradicionalmente más asequibles, impulsada por la demanda internacional, el atractivo turístico y la falta de oferta nueva. Málaga se consolida así como el gran termómetro del encarecimiento inmobiliario en Andalucía, con precios que marcan distancias récord respecto al resto de la comunidad.