Málaga, una de las cinco ciudades españolas en "estado crítico" para comprar una vivienda con hipoteca
Un hogar con renta media no puede acceder actualmente a una hipoteca media
Ofertas de pisos en venta en el escaparate de una inmobiliaria / Cadena Ser
Málaga
Málaga, junto con San Sebastián, Madrid, Barcelona y Palma, son las ciudades españolas en estado crítico para acceder a la compra de una vivienda en propiedad con hipoteca, según los estudios elaborados por la Cátedra Grupo Tecnocasa - Universitat Pompeu Fabra, presentados esta mañana en el Círculo de Bellas Artes de Madrid.
En estas ciudades, un hogar con renta media no puede acceder actualmente a una hipoteca media.
Para medir la accesibilidad, se ha utilizado la ratio de acceso hipotecario ( renta necesaria / renta por hogar), que indica el porcentaje de renta media necesaria para acceder a una hipoteca.
Un RAH de 100% o superior indica que un hogar con salario medio no puede acceder a una hipoteca media bajo el estándar del 30% de endeudamiento.
Y las ciudades que lo sobrepasan con creces son San Sebastián 144% de ingresos, Palma 138%, Madrid 133%, Barcelona 124% Málaga 113%.
Le siguen Bilbao, 99,7% de sus ingresos, Cádiz, 93%, Badalona, 91%, Getafe, 91% y Santander, 90%.
¿Cuánto tendría que ganar una familia en Málaga afrontar la hipoteca?
En Barcelona, se necesitan 11.180 euros adicionales en la renta anual por hogar, en San Sebastián se necesitan 23.050 euros más, en Madrid unos 16.480 y en Málaga unos 4.630 euros.
Solo en el último año, la vivienda en Málaga se ha encarecido un 12%, y las previsiones para 2026 apunta a que volverá a liderar las subidas de precios en España.
El precio medio del metro cuadrado en la provincia supera los 4. 200 euros. En la capital, el valor medio de un piso de 90 m2 roza los 270.000 euros.
En el primer semestre de 2025 se firmaron en la provincia unos 10.700 préstamos sobre viviendas, un incremento de más del 18 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado, con un valor medio de 208.000 euros.