Málaga dispara su mercado inmobiliario y consolida el 'boom' de obra nueva con 37.000 viviendas en el último año

Málaga

El mercado inmobiliario de Málaga continúa mostrando una fortaleza extraordinaria y cerró 2025 con cifras que consolidan su papel como uno de los territorios más dinámicos del país. Durante el pasado ejercicio se registraron 36.806 compraventas de viviendas en la provincia, lo que supone un crecimiento del 4,2% respecto al año anterior y confirma la intensa actividad que atraviesa el sector residencial.

El impulso procede principalmente de la vivienda de nueva construcción, que se ha convertido en el gran motor del mercado malagueño. Las transacciones de este segmento crecieron un 10,7% y alcanzaron las 12.015 unidades, mientras que la vivienda usada avanzó de forma mucho más moderada, con un aumento del 1,3% hasta las 24.791 operaciones.

Este cambio responde, en gran medida, a la entrega progresiva de promociones iniciadas en los últimos años en zonas de expansión como Teatinos, la costa occidental o el entorno metropolitano. Aunque la segunda mano sigue concentrando el mayor volumen de operaciones, su peso ha disminuido notablemente. Si hace unos años representaba más del 80% del mercado, ahora se sitúa en el 67%, lo que refleja el creciente protagonismo del producto nuevo, que ya abarca un tercio de las ventas.

La fortaleza de la obra nueva sitúa a Málaga como la tercera provincia española con mayor número de transacciones en este segmento, solo por detrás de Madrid y Barcelona, y por delante de destinos tradicionales como Alicante, Sevilla o Valencia. En el ranking global de compraventas, la provincia ocupa la quinta posición nacional, en un contexto en el que España alcanzó más de 714.000 operaciones en 2025, el mejor registro desde 2007.

A pesar de no superar el récord histórico del boom inmobiliario, el dato de 2025 se consolida como uno de los más elevados de la serie estadística reciente y confirma la capacidad del mercado malagueño para mantener niveles muy altos de actividad incluso en un entorno de cierta normalización del ciclo.

Otro factor clave es el acceso a financiación. Más de 22.500 hipotecas se firmaron en la provincia, lo que indica que el 61% de las compras se realizaron con crédito bancario. El resto corresponde a adquisiciones al contado, protagonizadas en gran medida por compradores extranjeros e inversores con alto poder adquisitivo, un perfil cada vez más relevante en la Costa del Sol.

La combinación de tipos de interés relativamente bajos y una demanda sólida explica el dinamismo del sector, aunque también anticipa nuevos desafíos. Entre ellos, el principal es la evolución de los precios, que continúan en máximos y previsiblemente seguirán subiendo durante 2026, aunque con incrementos más moderados.

Expertos inmobiliarios coinciden en que la escasez de oferta disponible a precios accesibles actúa como un freno estructural que limita el crecimiento equilibrado del mercado. Este desequilibrio entre oferta y demanda podría provocar que parte de los compradores retrasen sus decisiones, pese a que en muchos casos el coste hipotecario sigue siendo inferior al alquiler.

El consenso del sector apunta a que el futuro inmediato pasa por aumentar la producción de vivienda y adoptar políticas estables que faciliten el desarrollo residencial. Solo así, advierten los analistas, será posible mejorar la accesibilidad, reducir la tensión sobre los precios y garantizar que Málaga continúe creciendo sin comprometer el equilibrio de su mercado inmobiliario.