La vivienda se dispara en la Costa del Sol: Vélez y Marbella entre las zonas más tensionadas, según Tinsa

Málaga

El precio de la vivienda volvió a acelerarse en 2025 y la provincia de Málaga se consolida como uno de los principales focos de presión inmobiliaria en España. Según datos de la tasadora Tinsa, el 46 % de los municipios analizados registró subidas superiores al 10 %, con aumentos especialmente intensos en zonas turísticas y costeras, entre ellas la Costa del Sol.

Entre los mayores incrementos del país, por encima del 15 %, destaca Vélez-Málaga, que comparte ranking con municipios como Torrejón de Ardoz, Benidorm, Parla, Jerez de la Frontera, Torrevieja, Elche, Fuenlabrada o Móstoles. El informe subraya que estas subidas responden principalmente al peso del turismo y a la presión de las áreas metropolitanas.

En el conjunto de los 84 municipios estudiados, las variaciones interanuales oscilaron entre el 22,6 % y el −3,5 % en términos nominales, mientras que, descontando la inflación, el rango se situó entre el 19,2 % y el −6,2 %. En total, 38 municipios superaron el 10 % de incremento nominal.

El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.091 euros por metro cuadrado, aunque el 60 % de los municipios se situó por encima de esa cifra, especialmente en áreas metropolitanas y enclaves turísticos como Marbella, donde también se concentran algunos de los precios más elevados del país, superiores a 3.000 euros/m².

Esfuerzo de compra crítico en la Costa del Sol

Más allá del precio, el informe advierte del creciente esfuerzo necesario para adquirir vivienda. El 26 % de los municipios presenta tasas de esfuerzo superiores al 35 % de los ingresos familiares, el umbral considerado razonable.

Entre los casos más extremos aparecen municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz. Marbella lidera el ranking con un esfuerzo del 76 %, seguida de Benidorm y Torrevieja (63 %). Vélez-Málaga también se sitúa entre los más tensionados, con un 54 %, lo que confirma la dificultad de acceso a la vivienda en la provincia.

Tinsa concluye que el encarecimiento se ha generalizado en España, pero advierte de que la presión es especialmente intensa en destinos turísticos como la Costa del Sol, donde la demanda internacional, la inversión y la escasez de oferta continúan impulsando los precios y complicando el acceso a la vivienda para la población local.