Alhaurín el Grande, el municipio de Málaga con mayor incremento del precio del alquiler en el último año
Y quinto de Andalucía, tan solo superado por Ayamonte, Chiclana, Tarifa y Rota
"Málaga va a dos velocidades" María Mato, Fotocasa
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Málaga
El precio de la vivienda en alquiler en la provincia de Málaga ha crecido un 4% en el último año y se fija en febrero en los 16 euros/m2 al mes, según los datos actualizados este lunes por Índice Andaluz Inmobiliario Fotocasa.
"Málaga se mantiene como el gran foco del alquiler en Andalucía, y aunque la provincia modera su crecimiento con un 4%, que es bastante leve, continúa registrando el precio más alto de toda la comunidad, superando esos 16 euros m2 mensual. Este comportamiento refleja que hay un mercado a dos velocidades. Los territorios que parten de precios más bajos siguen registrando subidas intensas" explica María Mato, jefa de Estudios del portal inmobiliario.
El orden de las provincias andaluzas con incrementos interanuales de mayor a menor es: Cádiz (10,1%), Granada (6,1%), Jaén (6,1%), Huelva (6,0%), Málaga (4,0%), Córdoba (3,6%), Almería (1,8%) y Sevilla (0,7%).
Las provincias con precios de mayor a menor son: Málaga con 16 euros/m2 al mes, Sevilla con 13 euros/m2 al mes, Cádiz con 12 euros/m2 al mes, Huelva con 11 euros /m2 al mes, Granada con 10 euros/m2 al mes, Almería con 9 euros/m2 al mes, Córdoba con 8 euros/m2 al mes y Jaén con 6 euros/m2 al mes.
Capitales
El precio del alquiler interanual sube en siete de las ocho capitales andaluzas. En Jaén capital (7,2%), Huelva capital (5,8%), Granada capital (4,6%), Málaga capital (2,1%), Almería capital (2,0%), Córdoba capital (1,1%) y Cádiz capital (0,7%).
Por otro lado, la ciudad en la que se produce descenso interanual es Sevilla capital con -0,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, el orden de mayor a menor precio es: Málaga capital con 16,11 euros/m2 al mes, Sevilla capital con 14,18 euros/m2 al mes, Cádiz capital con 12,16 euros/m2 al mes, Granada capital con 10,62 euros/m2 al mes, Huelva capital con 10,21 euros/m2 al mes, Almería capital con 9,35 euros/m2 al mes,
Córdoba capital con 9,14 euros/m2 al mes y Jaén capital con 7,42 euros/m2 al mes.
"Málaga capital empieza a moderar su ritmo de crecimiento, no porque la presión de la demanda haya desaparecido, sino porque la capacidad de pago de los inquilinos está alcanzando su límite, y esta dinámica se observa con claridad en los principales municipios malagueños en enclaves de la costa del sol como Marbella, Benahavís, Estepona o Benalmadena, donde el alquiler ya se sitúa en niveles muy elevados. El crecimiento empieza a suavizarse porque los precios han alcanzado cotas difíciles de asumir para buena parte de la demanda, sin embargo, la tensión sigue siendo elevada"
Municipios
En el 77% de los 47 municipios andaluces analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior.
El orden de las diez ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Ayamonte (28,2%), Chiclana de la Frontera (27,4%), Tarifa (23,3%), Rota (15,9%), Alhaurín El Grande (15,4%), Mojácar (14,7%), Punta Umbría (13,4%), Conil de la Frontera (13,0%), Barbate (12,6%) y Motril (12,5%).
Por otro lado, las ciudades con los descensos en un año son: Baeza (-16,6%), Armilla (-6,3%), La Antilla (-5,9%), El Ejido (-5,1%), Utrera (-4,9%), El Portil (-4,6%), Torrox (-4,4%), Ronda (-1,5%), Torremolinos (-1,1%), Sevilla capital (-0,9%) y Linares (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, hay cuatro municipios sobrepasan los 17,00 euros/m2 al mes y son todos de la provincia de Málaga: Estepona con 18,93 euros/m2 al mes, Benahavís con 18,27 euros/m2 al mes, Marbella con 17,86 euros/m2 al mes y Benalmádena con 17,04 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las tres ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baeza con 4,78 euros/m2 al mes, Úbeda con 6,70 euros/m2 al mes y Linares con 6,81 euros/m2 al mes.
