La vivienda en Málaga: sube un 13,9 % y agrava el acceso a la compra en la provincia

Málaga

El mercado inmobiliario continúa su escalada en 2026 y lo hace con especial intensidad en Málaga y su provincia, uno de los territorios más tensionados del país. Según la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin, el precio de la vivienda —tanto nueva como usada— ha aumentado un 14,3 % interanual en España durante el primer trimestre, mientras que en la provincia malagueña el incremento alcanza el 13,9 %, consolidando su posición como uno de los puntos calientes del mercado.

Este crecimiento se produce además tras un repunte trimestral del 3,2 %, lo que confirma una tendencia alcista sostenida que afecta especialmente a zonas con fuerte atractivo turístico y dinamismo económico, como la Costa del Sol. Municipios como Marbella, de hecho, figuran entre los que registran mayores subidas del país, con incrementos superiores al 20 %.

A nivel nacional, el precio medio se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado, impulsado por una demanda que sigue siendo robusta pese a cierta estabilización en las compraventas. Sin embargo, el caso de Málaga destaca no solo por el crecimiento de precios, sino por el impacto directo en la accesibilidad a la vivienda.

En este sentido, la provincia malagueña se posiciona como una de las más tensionadas de España. Los hogares deben destinar aproximadamente un 49 % de su renta disponible al pago de la hipoteca, muy por encima del umbral del 35 % considerado razonable. En la capital, la situación es aún más crítica, con un esfuerzo que supera el 50 %, situándose entre las ciudades con mayor dificultad de acceso a la vivienda junto a Madrid o Barcelona.

El fenómeno no es exclusivo de Málaga, pero sí especialmente intenso en la provincia. Andalucía, en su conjunto, registra un aumento interanual del 9,6 %, por debajo de otras comunidades como Madrid o la Comunidad Valenciana, pero con importantes focos de presión en zonas costeras. Málaga lidera este comportamiento dentro de la región, seguida de Cádiz y Granada.

Además, la capital malagueña también mantiene una fuerte tendencia al alza. El precio de la vivienda en la ciudad ha subido un 13,1 % interanual y ya supera en un 15,5 % los niveles máximos alcanzados durante el boom inmobiliario de 2007 en términos nominales. Este dato refleja la intensidad del ciclo actual, aunque, ajustando por inflación, todavía no se han recuperado completamente esos máximos.

El informe también señala que el tensionamiento del mercado se ha incrementado en el conjunto del país. El esfuerzo medio de compra ha pasado del 33,3 % al 33,9 % de la renta disponible en solo un trimestre. Aunque este nivel sigue considerándose “razonable”, la tendencia apunta a un deterioro progresivo de la accesibilidad, especialmente en provincias como Málaga.

Por otro lado, factores externos como la incertidumbre geopolítica o la evolución de los tipos de interés podrían influir en los próximos meses. Según los expertos, estos elementos podrían enfriar la demanda, pero también reforzar el atractivo de la vivienda como valor refugio frente a la inflación, lo que mantendría la presión sobre los precios.

En definitiva, Málaga se consolida como uno de los epicentros del encarecimiento de la vivienda en España, con una combinación de alta demanda, atractivo internacional y oferta limitada que continúa empujando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda para la población local.