Joaquín Caraballo: Sevilla lidera la subida de precios de la vivienda en España y alcanza máximos históricos

El mercado inmobiliario en Sevilla ha dado un nuevo salto en 2026. La capital hispalense se ha convertido en la ciudad donde más ha subido el precio de la vivienda en el último año entre las grandes urbes españolas, consolidando una tendencia alcista que ya venía marcando los últimos ejercicios.

Así lo refleja el último informe de Tinsa, correspondiente al primer trimestre de 2026, y que ha comentado en Hoy por Hoy Sevilla Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo.

El estudio sitúa la variación interanual del precio en un 18,1%, alcanzando un valor medio de 2.567 euros por metro cuadrado. En términos prácticos, esto significa que una vivienda tipo de 90 metros cuadrados tiene ya un precio medio de 231.030 euros en la ciudad.

Un crecimiento que supera al de las grandes capitales

Sevilla encabeza el ranking de subida de precios entre las principales ciudades del país. Madrid registra un incremento del 17,9%, Valencia del 13,6%, Zaragoza del 14,3%, Málaga del 13,1% y Barcelona del 11,5%.

Sin embargo, a pesar de este fuerte crecimiento, el precio del metro cuadrado en Sevilla sigue por debajo del de estas ciudades, todas ellas por encima de la media nacional, que se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado.

Solo algunas capitales de menor tamaño, como Santander, Albacete o Pontevedra, han superado el ritmo de crecimiento de Sevilla, con subidas del 20,9%, 20,8% y 19,8%, respectivamente. No obstante, sus precios medios continúan siendo inferiores, lo que refuerza la idea de que Sevilla está en plena fase de ajuste al alza.

Dónde están las viviendas en el rango medio de precio

Si se buscan ejemplos reales en el mercado actual, especialmente en portales como Idealista, las viviendas que se ajustan al precio medio de la ciudad se concentran principalmente en zonas como Cerro-Amate y Palmete-Padre Pío.

Esto pone de manifiesto una realidad cada vez más evidente: el acceso a vivienda a precios medios se desplaza progresivamente hacia barrios tradicionalmente más asequibles.

La provincia suaviza los precios, pero mantiene la tendencia

Si se amplía el análisis al conjunto de la provincia de Sevilla, el precio medio del metro cuadrado desciende hasta los 1.753 euros, con una subida interanual cercana al 11%.

Este dato refleja una doble velocidad en el mercado: una capital con fuerte presión alcista y una provincia que, aunque más accesible, sigue experimentando incrementos relevantes.

Diferencias por distritos: subidas generalizadas

El crecimiento del precio no ha sido homogéneo dentro de la ciudad, aunque sí generalizado. Las variaciones interanuales oscilan entre el 19,5% y el 4%, ampliando el rango respecto a finales de 2025.

Entre los distritos que más han subido destacan:

• Bellavista-La Palmera, con un incremento del 19,5% y un precio medio de 2.617 €/m²
• San Pablo-Santa Justa, con una subida del 19,1% hasta los 2.512 €/m²
• Macarena, que alcanza los 2.082 €/m² tras crecer un 18,9%

En el extremo opuesto, el Casco Antiguo sigue siendo la zona más cara de Sevilla, con 3.547 €/m², aunque su crecimiento ha sido más moderado, del 9,2%.

Por su parte, Nervión se consolida como uno de los distritos más cotizados, superando en precio medio a Los Remedios, pese a que ambos han registrado incrementos más contenidos.

Sevilla supera ya los precios de la burbuja de 2007

Uno de los datos más relevantes del informe es que, tras una subida adicional del entorno del 4% en el último trimestre, Sevilla ha superado en términos nominales los precios máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.

Este hito confirma el cambio de ciclo y sitúa a la ciudad en un nuevo escenario de precios, muy diferente al de la última década.

El esfuerzo para comprar vivienda se dispara

El encarecimiento de la vivienda tiene una consecuencia directa: el aumento del esfuerzo financiero necesario para comprar.

Según el informe, el esfuerzo teórico en Sevilla alcanza el 43% de los ingresos familiares, muy por encima del 35% considerado como límite razonable. Esto sitúa a la ciudad en una posición de tensión en términos de accesibilidad.

Más construcción, pero insuficiente

Como contrapunto, el estudio también señala que Sevilla es la provincia española donde más licencias de obra se han concedido en el último año. Este dato refleja una clara reacción del sector promotor ante la demanda existente.

Sin embargo, el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para equilibrar el mercado en el corto plazo, lo que mantiene la presión sobre los precios.

Conclusión: crecimiento fuerte, pero con retos estructurales

Sevilla vive uno de los momentos más dinámicos de su mercado inmobiliario. La fuerte subida de precios la sitúa a la cabeza del crecimiento en España, pero también pone de relieve los desafíos estructurales del sector: acceso a la vivienda, falta de oferta suficiente y aumento del esfuerzo financiero.

El mercado sigue activo, pero cada vez más exigente. Y en este nuevo escenario, entender los datos y anticipar tendencias será clave para tomar decisiones acertadas.