Nuevo estudio sobre el mercado inmobiliario de Huesca: los precios de vivienda nueva y usada siguen al alza

Huesca

Pirineos Centro Inmobiliario ha realizado el informe nº6 sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Huesca. Se ha analizado el periodo comprendido entre junio de 2021 y junio 2022, tanto de viviendas de obra nueva como de segunda mano libres, locales y naves. En ese año analizado se vendieron 437 viviendas, 50 de obra nueva y 387 de segunda mano. De ellas, 369 fueron plurifamiliares y solamente 18 unifamiliares. Hubo 34 transacciones de locales y 30 de naves industriales. Los precios de vivienda nueva y usada se han incrementado de forma notable, algo que a los autores del estudio les parece una escalada que empieza a ser preocupante. El importe medio de venta de la vivienda nueva (sin garaje, anejos o impuestos) cerró en 214.898 euros.

Como principal conclusión, el precio medio de la vivienda nueva en Huesca vuelve a subir, y se sitúa en los 3.057 euros/m2 útil, frente a los 2.538 euros del informe anterior. En ese periodo de tiempo solo se vendieron 8 viviendas, por lo que para analizar la tendencia hay que ver el precio medio al que se están comercializando 81 viviendas en cuatro promociones, que es de 2.813 euros/m2 útil con un incremento del 11,66% en el último año y un 36,55% desde el inicio de la serie en 2016.

Por su parte, el precio medio de la vivienda usada también sube un 6,15%, hasta los 1.570 euros/m2 útil frente a los 1.479 euros del informe anterior. Destaca que desde que se comenzó a realizar estos informes en 2016, el precio de la vivienda usada se ha incrementado un 32,60%.

El volumen de ventas de viviendas ascendió en el periodo analizado a 57,73 millones de euros, de los que 10,74 millones (18,60%) correspondieron a vivienda nueva y 46,99 millones (81,40%) a viviendas de segunda mano.

El mayor número de operaciones, un 54%, se encuentra de nuevo en el barrio de los Olivos. En María Auxiliadora se produjo el 30% de las transacciones, en Santo Domingo y San Martín, el 12%, y en San Lorenzo, el 4%.

El precio medio de venta por vivienda nueva ha bajado hasta casi 214.00 euros desde los casi 241.000 del estudio anterior, debido a que las ventas están repartidas por zonas muy heterogéneas con diferentes precios. Y también porque se ha reducido la superficie media de las viviendas analizadas, pasando de 96 m2 a 87 m2.

Las ventas de viviendas se segunda mano están muy repartidas por todas las zonas de la ciudad. El 36% se concentra en tan solo 18 calles, quedando el 64% restante distribuido por toda la ciudad. Y en cuanto a los precios, siguen siendo muy dispares en función de la zona. La de los Olivos continúa, un año más, siendo la más cara, con un precio medio de 2.114 euros/m2, un poco más bajo que en el estudio anterior.

Las ventas de locales ascendieron a 4,72 millones de euros, y a de naves industriales a 3,64 millones.

Los responsables de Pirineos Centro Inmobiliario, autores del informe, aseguran que los precios, sobre todo de obra nueva, siguen su senda alcista, en una escalada que comienza a ser preocupante, ya que, si a esto se añade que las condiciones de acceso al crédito se están endureciendo, probablemente impedirá a un segmento de la población