Aragón ¿zona tensionada para alquilar?

Zaragoza

Alquilar un piso hoy se convierte en una tarea difícil y costosa. Los alquileres están por las nubes y hay poca oferta. Luis Ignacio Irigoyen, consultor financiero de OVB, señala que "el 65% de las familias están destinando un 45% de sus ingresos al pago del alquiler", un dato que también se puede extrapolar a sufragar la hipoteca.

Destinar este porcentaje tiene sus riesgos, entre ellos, porque la capacidad de ahorro queda totalmente anulada además de no poder atender otras muchas partidas de la economía familiar. Pero, entonces, ¿cuánto dinero tendríamos que destinar al concepto de renta alquiler? Según el Banco de España esa cifra no tendría que superar el 35% de nuestros ingresos brutos para tener una calidad de vida óptima y poder ahorrar.

Ley de Vivienda

La Ley de Vivienda que entró en vigor contempla en uno de sus desarrollos la creación de un sistema nacional de referencia de los precios del alquiler. Su función es intervenir en el precio del alquiler en aquellas zonas donde sus precios son elevados; pero para que se produzca esa intervención las comunidades autónomas deben primero solicitar la declaración de zona tensionada.

El sistema se ha nutrido de más de dos millones de datos recogidos por la Agencia Tributaria con la que el gobierno establece un precio mínimo y otro máximo sobre el que negociarán inquilino y propietario. Introduciendo la referencia catastral se puede conocer el precio de tu vivienda.

Hay algunas excepciones. El precio se puede ajustar al alza siempre que haya habido obras de mejora en la vivienda. Los grandes tenedores, aquellos que tengan 10 pisos o más, alquilarán con la referencia del último arriendo o con el precio que impuesto por este sistema de referencia.

El control sobre el cumplimiento recae en las Comunidades Autónomas. Hasta el momento Cataluña es la única que ha mostrado su interés por utilizar este sistema. Gusta en Asturias y localidades de País Vasco dicen necesitarlo. En Aragón hay opiniones para todo: ni el gobierno ni las agencias de propiedad inmobiliaria lo ven necesario, visión bien distinta es la de los inquilinos.

¿Acierto o error?

El sistema nacional de precios con el que el gobierno central puede intervenir para que baje la cuota de los alquileres tiene su cara y su cruz. María Pía Canals, directora general de vivienda de Aragón, cree que este sistema es bastante complejo y puede llegar a tener un efecto rebote. Añade que declarar estas zonas tensionadas desincentivan a los propietarios que "retiran su vivienda, con ello se reduce la oferta y en consecuencia al haber menos oferta suban los precios".

Para Pedro Arellano, de Gestión Inmobiliaria de Zaragoza, también es "un error" declarar estas zonas tensionadas "y puede empeorar las cosas". Señala que ya se ha probado en otros países y no ha funcionado.

Una medida que recoge la nueva ley de Vivienda que ya se ha dejado notar en el mercado, porque "ha bajado la oferta". Y es que muchos propietarios "han optado por vender, dejar las casas cerradas u destinar las viviendas a alquileres turísticos".

Desde el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Aragón, su portavoz Ricardo Arnedo, reconoce que "es necesaria una regulación porque el mercado está tensionado y la muestra es que "el acceso a una vivienda digna y asequible no es posible". Considera que hay una falta de voluntad por parte de los gobiernos y que todas las medidas que se han establecido hasta ahora han resultado insuficientes. Actualmente, sigue existiendo "una dinámica especulativa de subida de precios de alquiler que no está acorde a los salarios".