Fondos de inversión ponen el ojo en la vivienda de segunda mano en Zaragoza

Zaragoza

Un tercio de las compras de viviendas de segunda mano en Zaragoza capital son de inversores, por encima de la media española, que es del 25%. Y, atención, desde hace un par de años llegan fondos de inversión, desde Madrid o Barcelona, que buscan rentabilidad en el alquiler. Es uno de los perfiles que han detectado en la inmobiliaria Tecnocasa, que acaba de presentar su último informe.

La demanda de vivienda no para de subir. Es un 14% más en el último año, pero la oferta de pisos ha bajado un 18%. Y el precio ha subido un 13%.

Fondos, familias ricas y gestión de patrimonios

Y en este mercado se están colando grandes fondos. Lo confirmaba Carlos Alonso, área manager en Aragón de Tecnocasa: "Ellos piensan que compran una vivienda de 110.000 - 120.000 euros en Zaragoza, la alquilo por 800 euros y tengo una rentabilidad de un 7%; sí que hay este interés porque ya en Madrid, Barcelona o Valencia ya no puedes llegar a estas rentabilidades con lo que cuesta la vivienda", apuntaba.

"Este tipo de perfil se está interesando por la ciudad de Zaragoza; son grandes fondos, familias que tienen dinero... porque hay mucho intermediario que se encarga de gestionar patrimonios y una de las cosas que hacen es esta" pero "repito - incidía - y me gustaría que quedara claro, que nosotros intentamos no vender a nadie de todos estos".

El mejor momento para vender

Tecnocasa opera en barrios populares como Delicias, Las Fuentes, Torrero o Picarral, entre otros. Y, atención, perciben cierto paralelismo a 2004 en cuanto a la negociación del precio, justo antes de la burbuja inmobiliaria. Lázaro Cubero, director de análisis, remarcaba que "podríamos estar hablando del mejor año en cuanto a negociación para vender una vivienda". Es decir, apenas hay variación entre lo que se pide y lo que se acaba pagando.

Perfiles

El perfil mayoritario del comprador tiene entre 25 y 44 años, que buscan su primera vivienda. Dos de cada tres necesitan hipoteca y el 76% tienen un contrato indefinido.

¿Y qué hay en venta? Pablo Morata, consultor, explica que "un 40% siguen siendo sin ascensor, tienen entre 60 y 80 metros cuadrados, pero todavía vendemos viviendas de entre 40 y 60 metros; lo más demandado son 3 dormitorios".

Mejor comprar que alquilar

 El alquiler se ha encarecido un 11% en el último año. Con la calculadora en la mano, sale mejor comprar que alquilar.

 "Esta vivienda tipo tendría 68 metros cuadrados, un precio de venta de 133.000 euros y si financiamos un 80% a un plazo de 25 años y con un interés del 2,3 por ciento, la letra mensual tendría un importe de 467 euros", detalla Morata.

Sin embargo, "si queremos alquilar esta propiedad, la misma vivienda, la letra mensual del alquiler sería de 809 euros", es decir, "una diferencia de 342 euros más".

La demanda de vivienda va a seguir aumentando en los próximos cinco años, según el Instituto Nacional de Estadística. Por dos razones: el crecimiento demográfico y el aumento de hogares unipersonales.