¿Una VPO? Adrián Botiza explica las características de estas viviendas
Las viviendas de protección oficial parecen ser la solución al bloqueo del mercado inmobiliario pero qué son este tipo de vivienda?
Zaragoza
Aragón atraviesa una situación crítica en materia de acceso a la vivienda. En medio de un mercado en alza y una demanda creciente, el parque de Viviendas de Protección Oficial (VPO) se reduce a pasos agigantados, poniendo en jaque a miles de familias que dependen de este modelo para acceder a un hogar digno.
Adrián Botiza, CEO de la inmobiliaria Adrián Botiza, especializado en la vivienda de VPO nos ha explicado los detalles de este tipo de vivienda y sus características.
¿Qué es una VPO y por qué es tan importante?
Una Vivienda de Protección Oficial es un tipo de vivienda regulada por la administración pública, destinada a personas con ingresos medios o bajos. Se caracteriza por tener un precio limitado tanto en su venta como en su alquiler, así como por estar sujeta a unos requisitos de acceso —como nivel de renta o residencia en el municipio—. Su objetivo es garantizar el derecho a la vivienda a sectores sociales que no pueden acceder al mercado libre.
Existen varios tipos de VPO según su régimen: de promoción pública o privada, de régimen general o especial, en venta o en alquiler. En Aragón, buena parte de las VPO construidas en las últimas décadas están en régimen de venta y fueron promovidas por empresas privadas, con ayudas o suelo facilitado por las administraciones.
Pérdida del parque protegido
Actualmente, Aragón cuenta con 29.492 viviendas protegidas, de las cuales la mayoría se concentran en Zaragoza capital. Sin embargo, esta cifra disminuye rápidamente: en 2024 se descatalogaron 3.316 VPO, y otras 2.345 lo harán a lo largo de 2025. Esto significa que, al cumplir los años establecidos de protección (normalmente entre 20 y 30 años), esas viviendas pasan a considerarse libres y pueden venderse o alquilarse a precio de mercado.
Barrios como Valdespartera, Arcosur o Parque Venecia están viendo cómo parte de su parque protegido se transforma en vivienda libre, justo cuando el precio del suelo y de la vivienda está disparado.
Oferta insuficiente frente a una demanda creciente
A pesar de esta pérdida, las nuevas promociones de VPO no están siendo suficientes. En 2024, el Gobierno de Aragón anunció la construcción de 884 viviendas protegidas en Zaragoza, mientras que el Ayuntamiento concedió licencias para 737. Estas cifras, aunque positivas, no compensan las unidades perdidas.
Este desfase se produce en un contexto de fuerte presión de la demanda: la compraventa de viviendas en Aragón creció un 8,8% el año pasado, el segundo dato más alto desde 2007. En paralelo, el precio medio del suelo urbano alcanzó los 175,5 €/m² —su nivel más alto en más de una década— y la vivienda nueva en Zaragoza ronda ya los 1.500 €/m², con picos de 4.000 €/m² en zonas como Arcosur.
