La cara y la cruz de la vivienda en Aragón: este 2025, más ventas y cada vez más caras

Zaragoza

La compraventa de viviendas en Aragón sigue al alza este 2025. Entre abril y junio, se han registrado un 20'6% más de operaciones respecto al mismo periodo del año anterior. Es el mejor dato en los últimos 17 años, que contrasta con uno menos amable: los precios, que llevan subiendo 10 años consecutivos. Un piso, de unos 80 metros cuadrados, en Aragón cuesta ahora mismo una media de 130.000 euros.

Son cifras que se constatan en el último informe de la Cátedra de Vivienda de la Universidad de Zaragoza, que se ha presentado esta mañana, y que refleja una de cal y otra de arena, porque mientras la compraventa sigue "in crescendo", con estos datos que explicaba el director de la Cátedra, Luis Fabra, la mala noticia son los precios. "Este trimestre que estamos analizando consolida al 2025 como el décimo año consecutivo con los precios al alza", explica.

Si hablamos de obra nueva, las cifras se disparan: "En estos primeros meses, se ha vendido ya un 66% de todas las operaciones que se realizaron en 2024", apunta Fernando Montón, del Grupo 14. Y si la tendencia es la misma -que parece que sí-, para los próximos seis meses, 2025 puede convertirse en un año de récord en la venta de pisos a estrenar.

Y vista la tendencia, tanto para obra nueva como de segunda mano, los promotores recomiendan a los compradores no pensárselo mucho y actuar con el "pensamiento rápido" que es "hacer números y decir que sí casi al instante, porque los que se lo piensan, muchas veces se quedan sin el piso que quieren", señala Montón.

Hipotecas

Lo que también han crecido es el número de hipotecas. Según datos de Ibercaja, se han concedido un 21% más que el año pasado y la media que se financia es de 123.000 euros. Además, un aragonés se gasta, de media, un 20% de su salario en pagar la hipoteca.

Más suelo

Para estos expertos, la solución para que se estabilicen los precios, es que las administraciones aceleren los procesos para desbloquear nuevos suelos donde construir. En Aragón, hay ahora mismo 18 promociones de obra nueva en marcha.

Pero no solo los gobiernos, señalan en este informe, deben de ponerse las pilas en materia de vivienda. Existe otro gran escollo que puede tensionar todavía más el mercado en Aragón, la falta de constructores. "Cada vez hay menos constructoras, menos mano de obra y esto está haciendo que ahora una obra que antes costaba 18 meses hacerla, ahora cueste unos 22 meses, porque hay menos disponibilidad de mano de obra", añade Fernando Used, arquitecto en la empresa Ingennus.

¿Nueva subida de los tipos de interés?

A todo esto se suma otro temor: una nueva subida de los tipos de interés, que ha advertido el Banco Central Europeo que podría darse en los próximos meses. Desde Ibercaja creen, sin embargo, que aunque se produzca, los tipos se mantendrán estables.