Habitaciones en vez de casas, ya se han vendido 20 en Zaragoza

Zaragoza

Laa compraventa de habitaciones ya es una realidad en Zaragoza. Trocear pisos y venderlos por estancias individuales comienza a abrirse paso en el mercado inmobiliario de la capital aragonesa, donde ya se ha cerrado la venta de una veintena de habitaciones, principalmente en el centro de la ciudad.

Se trata de un modelo todavía incipiente, impulsado por la plataforma privada Habitación.com, que promete facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes con menos capacidad económica, aunque también ha despertado el interés de inversores. Según explica el CEO de la compañía, Oriol Valls, la respuesta del mercado ha sido inmediata. “Sacamos 20 habitaciones al mercado y se agotaron. Estaban muy céntricas, cerca de la plaza del Pilar”, señala.

Tras esta primera experiencia, la empresa ya estudia nuevos proyectos en otros barrios de Zaragoza. “Ahora estamos mirando una promoción en el barrio de Delicias y, más abajo, en San José, donde estamos atacando dos potenciales desarrollos”, añade.

El funcionamiento del modelo es aparentemente sencillo. La plataforma actúa como intermediaria entre el propietario del piso y los compradores interesados en adquirir una habitación. Antes de formalizar la operación, realiza un test de compatibilidad entre los futuros copropietarios y les obliga a aceptar unas normas estrictas de convivencia, que quedan recogidas en un contrato.

Desde el punto de vista legal, la operación se formaliza ante notario como una compraventa convencional. “Se escritura igual que una compra-venta normal de un piso. El notario, además, les hace firmar un contrato de copropiedad que establece las reglas del juego dentro de la vivienda: lo que se puede hacer y lo que no”, explica Valls.

La fórmula jurídica utilizada es el proindiviso, un régimen que permite que varias personas sean propietarias de una misma finca sin que esté dividida físicamente. Cada comprador adquiere un porcentaje del inmueble, calculado en función de los metros cuadrados de su habitación y una parte proporcional de las zonas comunes, como cocina, baño o salón.

La venta de habitaciones sigue siendo un fenómeno novedoso

Aunque el alquiler por habitaciones está ampliamente extendido en Zaragoza, la venta de habitaciones como unidades de propiedad sigue siendo un fenómeno novedoso. Por este motivo, el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón sigue de cerca su evolución. “Sabemos que existe esta plataforma, pero de momento la gente se ha lanzado”, reconoce su secretario, Antonio Calvo, quien advierte de que existen numerosos condicionantes. “O tienes que vivir solo o el piso tiene que ser muy grande para que pueda compartirse entre dos personas, por ejemplo una pareja”.

Las dudas legales y los posibles conflictos de convivencia son algunas de las principales incógnitas. ¿Qué ocurre si uno de los copropietarios no paga o atraviesa problemas de liquidez? Desde la empresa lo tienen claro: la solución pasa por vender su parte. “Si alguien no puede asumir los gastos, la salida es la venta de su porcentaje”, apuntan.

Este modelo, que comenzó a desarrollarse en Estados Unidos, está orientado tanto a jóvenes que no pueden acceder a una vivienda completa como a inversores interesados en comprar habitaciones para alquilarlas posteriormente. Aunque la plataforma asegura que prioriza a quienes quieren vivir en el piso, reconoce que el realquiler es donde se concentra buena parte del negocio. “En cada lanzamiento priorizamos a la gente que quiere vivir. Hay mecanismos que evitan la especulación, como que quien compra no puede vender en el primer año”, concluye Valls.