El cinturón de Zaragoza crece: el auge inmobiliario se desplaza a Utebo y La Puebla de Alfindén

Zaragoza

La compraventa de vivienda en Zaragoza se está desplazando hacia los municipios del área metropolitana, impulsada por la búsqueda de precios más asequibles y viviendas con más espacio. Localidades como Cuarte de Huerva, Utebo o La Puebla de Alfindén concentran buena parte de ese interés y, como consecuencia, cambia también la tipología de lo que se compra: los unifamiliares ya suponen en torno al 22% de las operaciones.

En Utebo—a 13 kilómetros de Zaragoza y con cerca de 19.000 habitantes—el incremento de interés residencial se intensificó a lo largo de 2024. La alcaldesa, María Jesús Sariñena, confirma que el municipio atrae a nuevas familias por su cercanía, conectividad y oferta de obra nueva. Este crecimiento llega acompañado de mejoras en servicios públicos, entre ellas la planificación de un segundo centro de salud, una necesidad asociada al aumento de población.

En La Puebla de Alfindén, con un censo de 6.500 vecinos—aunque el número real de residentes es superior, ya que no todos están empadronados—, el empuje de la demanda se está traduciendo en la reactivación de proyectos de vivienda que quedaron paralizados desde 2008. Su alcaldesa, María Pilar Villanueva, apunta a un crecimiento sostenido y a la necesidad de dimensionar servicios e infraestructuras para acompañar la llegada de nuevos residentes.

Tanto Utebo como La Puebla de Alfindén trabajan para reforzar los servicios públicos ante el aumento demográfico. Entre las prioridades, la sanidad (con el citado segundo centro de salud en Utebo), el abastecimiento de agua y la recogida de basuras. Ambos municipios mantienen un convenio de suministro de agua con Zaragoza, y en el caso de Utebo, el nuevo contrato de residuos ya contempla el aumento de población previsto.

El desplazamiento de la demanda hacia el entorno de Zaragoza reconfigura el mapa residencial: más compras en municipios próximos a la capital, mayor peso de la vivienda unifamiliar (22%), impulso a proyectos nuevos y reactivación de promociones pausadas desde la anterior crisis así como refuerzo de servicios para sostener el crecimiento.

Todo indica que esta dinámica seguirá consolidándose en 2026, con el área metropolitana como principal polo de atracción para quienes buscan precio, espacio y conexión con Zaragoza.