La vivienda, a examen en Hoy por Hoy Teruel.
La falta de suelo, el alto porcentaje de impuestos, y la subida del coste de los materiales hacen que poder comprarse un piso en Teruel sea cada vez más difícil
La vivienda en Teruel, a examen en Hoy por Hoy
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TERUEL
El presidente de la Asociación de Constructores, Pedro Rodríguez, ha descrito en Hoy por hoy Teruel una situación “muy poco agradable” para trabajar: “Todos los costes suben: mano de obra, materiales, cargas municipales, autonómicas y estatales. No queda margen y los beneficios son muy pequeños”.
Según explica, entre el 25% y el 30% del precio final de una vivienda corresponde solo al valor del suelo, mientras que los impuestos pueden suponer hasta un 40% del coste. Con este punto de partida, asegura, es inevitable que los precios sigan creciendo.
A la presión de los costes se suma un problema mayor: la falta de suelo urbanizable. Rodríguez recuerda que “el corto plazo no existe en urbanismo” y que sacar adelante una nueva unidad de actuación puede llevar entre 8 y 10 años. Con licencias que tardan hasta dos años en suelo urbano, advierte de que los plazos que manejan las administraciones para generar miles de viviendas “son excesivamente optimistas”.
Juan Mangas, de Caja Rural, y Pedro Rodriguez, Presidente de los constructores de Teruel
Juan Mangas, de Caja Rural, y Pedro Rodriguez, Presidente de los constructores de Teruel
Desde la Caja Rural de Teruel, Juan Mangas confirma que el acceso a la vivienda se ha convertido en la gran preocupación de la juventud turolense. La escasez de oferta, los precios al alza y la normativa hipotecaria complican aún más la situación. “La tasa de esfuerzo no debe superar el 30% y con los salarios actuales es muy difícil llegar a una hipoteca media”, señala. El salario medio en la provincia —21.680 euros— fija ese límite en unos 540 euros mensuales, pero muchas cuotas superan holgadamente esa cifra.
A esto se suma otra paradoja: en Teruel, el alquiler medio está ya por encima de muchas cuotas hipotecarias. Pero, como recuerda Mangas, “aunque puedas pagar 600 euros de hipoteca, si no tienes los ahorros necesarios para la entrada, simplemente no puedes comprar”. Y con los alquileres rondando los 500 o 600 euros, ahorrar se vuelve prácticamente imposible.
Los constructores temen que la situación empeore a corto plazo. Si ahora se entregan unas cien viviendas al año en la capital, el sector prevé que en dos años la cifra podría caer a apenas 40 o 50, menos de lo necesario para cubrir la demanda prevista.
Mientras las administraciones anuncian planes y convenios urbanísticos para ampliar la oferta, el sector advierte que ese impacto tardará en llegar. La alternativa más inmediata, apuntan, podría pasar por fomentar la rehabilitación y revisar los incentivos fiscales al ahorro y al acceso a la vivienda.
