Ladrillos, cemento y hasta hipotecas: la guerra sube precios en la vivienda aragonesa

Zaragoza

El sector inmobiliario aragonés atraviesa un momento de fuerte incertidumbre debido al impacto de la guerra entre Estados Unidos e Irán. La ofensiva está provocando dos efectos inmediatos en la actividad: el encarecimiento de las hipotecas y la subida del precio de los materiales de construcción, especialmente del cemento.

La fabricación de estos materiales —al igual que la de los ladrillos— es altamente intensiva en energía, lo que agrava la presión sobre los costes. Ese incremento, advierten los expertos, se trasladará primero a las constructoras y después a los compradores de vivienda.

Según ha explicado esta mañana Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, la reacción del sector ya es visible. “Como ocurre con la gasolina, lo que intentan hacer es anticipar ese posible escenario y previsiblemente tendremos ya, a corto plazo, impacto en las nuevas promociones, que irán a precios más elevados para cubrirse.”

Inflación al alza y posible subida de tipos

La segunda derivada llega con la inflación. La guerra podría elevarla por encima del 3%, lo que abriría la puerta a una nueva subida de los tipos de interés. Ese escenario, apunta el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Fernando Baena, tendría un efecto directo en las familias, porque “el encarecimiento que ya están sufriendo los inmuebles, estamos limitando a los posibles compradores.”

Una subida de tipos encarecería las hipotecas y podría frenar las compraventas en Aragón. El jefe de desarrollo de negocio de Ibercaja, Jorge Aguerri, ha advertido además de que este contexto puede tensar aún más el mercado porque “la deriva va a ser la del incremento de precios. La guerra impacta en hacer más grande la brecha entre la vivienda que se necesita y la que se produce”, ha finalizado.