Canarias, la comunidad donde más subió el precio de la vivienda en 2023

Las Palmas de Gran Canaria

El mercado inmobiliario en Canarias siguió recalentándose en 2023 tras encadenar una nueva subida de precios de un 22,5%, la mayor de todo el Estado, según datos de Fotocasa. El archipiélago cerró el pasado año con el nivel máximo histórico de compraventa con 2.421 euros, siendo además el segundo precio más alto del alquiler de su serie histórica con cerca de 13 euros.

Es uno de los incrementos más altos detectados en todo el histórico, que recuerda al periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. La tendencia de aceleración del crecimiento cumple un año y no da señales de templanza, advierte en un comunicado.

Además, en el mercado del alquiler el incremento supera el 10%, al presentar un aumento del 13,6% interanual, lo que supone una de las subidas más elevadas de la historia del índice inmobiliario Fotocasa. Aunque ya hace más de 17 meses que las subidas en este mercado son muy acusadas. Desde mayo de 2022 se producen aumentos de dos dígitos.

A partir de entonces, la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 9 euros el metro cuadrado a casi sobrepasar los 13 euros, en concreto de los 9,96€/m2 de marzo de 2022, a los 12,78€/m2 de diciembre de 2023.

En el caso del alquiler, el coste del arrendamiento se halla un 67% por encima del precio de hace 16 años, ya que se situaba en los 7,64€/m². Por lo tanto, el coste actual de la vivienda en alquiler en la región canaria (12,79€/m²) es significativamente mayor al precio del año 2007, cuando de manera unánime en toda España se alcanzaron los mayores precios en la serie histórica.

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Al no poder comprar y tampoco alquilar "nos encontramos ahora un perfil de una personas con 34 años, en la mayoría de los casos mujer, está compartiendo piso", asegura María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Las causas que motivaron ese fuerte incremento de los precios de la vivienda son multifactoriales. Según afirma, la demanda extranjera supone un 28% mientras se ha reducido un 30% la oferta, hay escasez de oferta pública a lo que se suma la actividad de la vivienda vacacional. Un coctel que tensiona el mercado inmobiliario. Con todo, no cree que se produczca una burbuja inmobiliaria como ocurrió en 2007 aunque los precios seguirán en una senda ascendente el próximo año. Las

"El precio de la vivienda depende de varios factores. En primer lugar, seguimos teniendo un mercado laboral bastante resiliente que no va a permitir que los precios bajen. El gran desfase que tenemos entre oferta y demanda es la principal clave donde tenemos que fijarnos. La demanda está muy fuerte y muy intensa en estos momentos, luego tenemos que tener en cuenta un tercer factor, ese todo del discurso del Banco Central Europeo,  donde Christine Lagarde, parece ser que ha abierto las puerta a la desescalada de los tipos de interés. En cuanto empiecen a bajar los tipos de interés y el euribor comience a estabilziarse o moderarse a la baja, y situarse otravez en niveles más atractivos, en un 2% o un 2,5%, eso va a dinamizar aún más la demanda. Por lo tanto, pondrá mucha más presión sobre la escasísima oferta que ya tenemos", aseguró.