Se multiplican las estafas en los portales inmobiliarios online para conseguir un alquiler en Canarias
Los expertos recomiendan no sucumbir a ofertas que aparecen en primera instancia, verificar la procedencia del anunciante y firmar cualquier tipo de reserva personalmente para evitar este tipo de fraudes
ENTREVISTA ISIDRO MARTÍN
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Santa Cruz de Tenerife
Conseguir un alquiler en las islas se está convirtiendo en una tarea imposible. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler en las islas ha subido un 13% en el último año. Parece que hubo un descenso en el segundo trimestre del año, donde descendió un 2,6%, pero este tercer trimestre ha vuelto a ascender el precio por el aumento de la demanda y la escasez de oferta.
La crisis habitacional que sufre el archipiélago lleva a recurrir a medidas desesperadas y a reservar sin haber visto ni siquiera el inmueble personalmente. De esto son muchos los que se aprovechan y los que cometen estafas online. Isidro Martín, delegado en Canarias de la Asociación de Expertos Inmobiliarios, explica que los expertos informáticos conocidos como hackers, copian las fotografías de los inmuebles y meten publicidad a unos precios mucho más bajos que los que hay ahora en el mercado: "Si yo tengo un chalet al sur de Gran Canaria en alquiler a 2.000 o 3.000 euros, estos lo ponen a 700 euros en el anuncio, por lo que hay una avalancha de peticiones".
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Martín explica que el procedimiento para cometer estas estafas se basa en que una vez que la persona interesada se pone en contacto con el correo o número facilitado este le pide un porcentaje del precio fijado en seña de reserva y que se abone una cuenta bancaria a la que le facilitan el número de la misma. Después de que se hace efectiva la transferencia el anuncio desaparece y los estafadores no dejan rastro alguno del contacto facilitado.
Por ello, los expertos inmobiliarios piden que no se sucumba a ofertas que aparecen en primera instancia y que antes de realizar cualquier reserva que se verifique la procedencia del anunciante, al igual que visitar el inmueble y firmar cualquier tipo de reserva personalmente.
Otra de las discrepancias que hay entre los expertos del sector es el cobro que están realizando ahora diversas inmobiliarias por el hecho de enseñar un piso. Martín considera esta medida como excesiva y un síntoma de aprovechamiento: "podemos entender que cuando mandamos un servicio técnico para arreglar algo cobre, pero no entendemos que esto sea una praxis normal, eso lo tenemos prohibido a nuestros asociados".
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Estudiar fuera de casa se convierte en el lujo de unos pocos
Isidro Martín también ha querido pronunciarse acerca de la evolución de los precios tanto de los pisos compartidos como de las habitaciones: "hace dos años alquilábamos habitaciones por una media de 300 euros, siendo 425 euros la más cara, y ahora estamos viendo que esto se ha dado la vuelta". Martín es consciente del esfuerzo que hacen las familias para que sus hijos puedan estudiar fuera de casa pagando una habitación por 500 euros por culpa de la escasez de oferta en el mercado.
Un mercado moderado, pero "con futuras curvas"
En el ámbito de la compra-venta de vivienda, según el colegio de registradores el precio de la propiedad en Canarias ha descendido un 7,3% en el tercer trimestre del año, pero sigue en los 2.300 euros el metro cuadrado situándose entre los cinco precios más altos del país. Martín acusa este descenso a la escasez de oferta y también porque "se vienen curvas" de cara al próximo año. Incertidumbre en el ámbito geopolítico que determinará el nivel socioeconómico del archipiélago como es el cambio de gobierno en Estados Unidos o las guerras de Ucrania y Gaza.
Otro de los factores importantes de esta previsible subida de los precios se deben a la escasez de oferta de vivienda en el mercado. Pero, esta subida también se espera que sea un poco más contenida, ya que son cada vez más los propietarios los que se están dando cuenta de que los precios a los que están fijados los inmuebles están por encima de los de la oferta de mercado y las tasaciones no están dando el valor objetivo.
Dudas del devenir del alquiler por nuevas reformas legislativas
El portavoz de la Asociación de expertos inmobiliarios expone que en estos momentos en España hay incertidumbre con las nuevas reformas que se están avistando en materia de alquiler y esto hace que las inversión se retire. De hecho Martín destaca que son muchos los propietarios que han retirado sus viviendas del régimen de alquiler residencial por miedo a impagos o que no les proteja la ley lo suficiente para garantizar la seguridad de sus inmuebles.
También, Isidro Martín se ha pronunciado acerca de la modificación de la nueva Ley del Suelo. Considera que el gobierno autonómico ha sido valiente impulsando este decreto aportando algo de diferencia al mercado. Consideran que ven con buenos ojos que se puedan habilitar locales para vivienda siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad y que se mejoren las condiciones de concesión de licencias de obra, tema que preocupa no solo a los expertos inmobiliarios sino al sector de la construcción, ya que si se mejorara en este sentido se podrían crear más viviendas: "debemos de simplificare los procesos burocráticos para conceder licencias de construcción. Entendemos que haya ayuntamientos pequeños que no les es tan fácil concederlas, pero funcionaría mejor si este tipo de operaciones se externalizara".
Más de 150.000 viviendas para paliar la crisis habitacional en el archipiélago
El experto estima que hacen falta un total de 150.000 viviendas en el archipiélago de cara a los próximos 10 años para paliar la crisis habitacional en las islas. Además, Martín también aboga por crear más política social de vivienda para que todo el mundo tenga derecho a un techo donde vivir. Además, a este problema se suma la escasez de profesionales en el sector y las obras que se han quedado sin licitar debido a que los precios no son los adecuados.
Hoy por Hoy La Portada (12/11/2024)
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