Crisis de la vivienda: cómo Canarias pasó de hacer 2.300 casas protegidas al año a solo 69

Santa Cruz de Tenerife

Hasta 27.000 personas aparecen actualmente en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida en Canarias. La cifra de solicitantes no ha parado de crecer y responde a la grave crisis habitacional que atraviesa el Archipiélago. En 2023 eran 20.900 los ciudadanos que se encontraban en esta lista. Sin embargo, la construcción de estas casas se ha ido diluyendo a lo largo de los años.

Tanto es así que, en cuatro décadas, Canarias ha pasado de terminar 2.300 casas protegidas al año de media a finalizar solo 69. En la década de los años 80 se finalizaron en las islas 111.826 viviendas de las que 23.632 eran protegidas (el 21% del total). Desde entonces la cifra ha ido cayendo sin presentar síntomas de recuperación. Entre 1991 y el año 2000 se concluyeron 19.181 casas en este régimen (15% de todas las construcciones). Entre 2001 y 2010, con la llegada de la burbuja inmobiliaria, se desplomó hasta los 10.167 inmuebles (4%). Entre 2011 y 2020 solo se terminaron 2.172 casas (11%). Entre 2021 y 2023, el último periodo disponible en el Boletín especial de Vivienda Social, se completaron 7.692 casas de las que 208 eran protegidas (2,7%).

830.000 habitantes más en 40 años y solo 55.000 viviendas protegidas

En esos 42 años (1981-2023) la población de las islas creció en 837.400 personas. Cuatro décadas en las que solo se finalizaron 55.300 viviendas protegidas. La emergencia habitacional ya afecta a la mayoría de la población según el director territorial de la asociación Provivienda en Canarias, Fernando Rodríguez, que destaca las dificultades que atraviesan especialmente los jóvenes que no logran emanciparse, las familias monoparentales con menores a cargo y las personas sin hogar. "El Gobierno de Canarias está verdaderamente preocupado con esta situación", ha asegurado reconociendo que, de momento, las distintas medidas y licitaciones de construcción puestas en marcha "no están teniendo el efecto deseado".

El Banco de España avisa

Al Boletín especial de Vivienda Social de 2024 se suman las conclusiones del último informe del Banco de España. Alerta de que los desequilibrios en el mercado inmobiliario pueden convertirse en un "problema social de primera magnitud". Sobre Canarias, las conclusiones son claras. La primera: el precio de la vivienda se ha encarecido en una década, entre 2014 y 2024, casi un 40%. Además, teniendo en cuenta las viviendas turísticas y las que poseen los no residentes, "la capacidad de vivienda residencial se reduce en más de un 50%" en el Archipiélago.

"El alquiler vacacional puede convivir con el residencial" según Rodríguez, que pide una regulación "clara" y evitar que estas viviendas se sitúen en "zonas residenciales habituales" que conlleven nuevos procesos de gentrificación. "Para acceder a una vivienda (los ciudadanos) se están alejando de los yacimientos de empleo", señala: "Sufrimos esas largas colas, horas de tráfico, para llegar a trabajar". Para garantizar esa convivencia entre el alquiler residencial y el turístico, considera que se deben establecer límites numéricos al segundo.

Límites a la compra de vivienda por parte de extranjeros

Este jueves el Partido Socialista registró una proposición de ley con nuevas medidas en materia de vivienda. Entre ellas destacan especialmente las de carácter fiscal: se plantea un impuesto complementario estatal sobre la compra de vivienda por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes. Según la propuesta, duplicaría el precio de la transacción. No obstante, esta gravamen no afectaría a empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad. En Canarias los ciudadanos extranjeros protagonizan la compra de tres de cada diez viviendas.

El PSOE también ha puesto sobre la mesa un aumento de la tributación por vivienda vacía. En el caso de las islas, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (2021), hay más de 211.000 casas en esta situación. El director territorial de Provivienda defiende incentivar frente a penalizar porque "en este momento lo que más necesitamos es aumentar el mercado de la vivienda social y asequible".

211.000 casas vacías en Canarias

Se trata de una gran "carencia" en el Archipiélago, donde "solo el 2,3% (de las casas) son vivienda pública social" mientras la Unión Europea llama a aumentar este parque y rondar el 10%. Sobre los inmuebles que se encuentran vacíos, Rodríguez explica que poner en el mercado del alquiler residencia una cuarta parte ya "serviría como una solución inmediata".

A una política basada en la construcción y los incentivos a los propietarios, el experto suma la necesidad de "recuperar", mediante la rehabilitación, el parque de vivienda existente porque "es muy obsoleto".