¿Dónde están las 211.000 casas vacías de Canarias? El 35%, en zonas turísticas

Canarias abre el debate sobre la expropiación de vivienda vacía. Con más de 211.000 casas en esta situación según el último censo del Instituto Nacional de Estadística y en medio de una enrevesada crisis habitacional, el gobierno regional trabaja con los municipios en abrir una línea normativa que permita a los ayuntamientos intervenir en el mercado. Y lo hace fijándose en las iniciativas que han desarrollado algunos territorios europeos. "Hay experiencias en Berlín, Hamburgo, Dinamarca, Ámsterdam, donde se dota a los ayuntamientos de más competencias para poder, desde el punto de vista fiscal y del padrón, regular y establecer criterios como la penalización o, incluso, expropiación de viviendas que lleven más de seis meses vacías", dijo este martes en el Parlamento el presidente Fernando Clavijo. En todo caso, materializar este aumento de poder de los consistorios conllevaría una modificación de la Ley estatal Reguladora de las Bases del Régimen Local en las Cortes (pasando por la actual inestabilidad parlamentaria) que va a promover el ejecutivo autonómico.

Dos de cada diez casas vacías, en las capitales

La provincia de Santa Cruz de Tenerife tiene 110.966 casas inhabitadas, siendo 100.486 en Las Palmas. En número, 47 de los 88 municipios del Archipiélago tienen más de mil viviendas vacías. Las Palmas de Gran Canaria es el que más inmuebles registra (24.822). Le sigue Santa Cruz de Tenerife (16.729). Y es que las siete capitales canarias acumulan el 23%. Destacan Arrecife (3.101), Santa Cruz de La Palma (1.611) y Puerto del Rosario (1.567). Le siguen San Sebastián de La Gomera (927) y Valverde (685). En cuanto a las grandes urbes, destacan San Cristóbal de La Laguna (9.980) y Telde (5.390).

Por islas, Tenerife suma más de 92.300 casas vacías, La Gomera cerca de 4.900, El Hierro 1.680, La Palma 12.000, Gran Canaria más de 65.900, Fuerteventura 14.500 y Lanzarote casi 20.000.

Los municipios turísticos acumulan el 35%

Reseñable resulta también la situación de los catorce municipios turísticos del Archipiélago. Aglutinan 74.222 casas sin habitar. Esto es el 35% de todo el Archipiélago. Arona (14.483), Tías (8.289), Puerto de la Cruz (6.490), San Bartolomé de Tirajana (6.186). Adeje (6.016), Mogán (5.742), La Oliva (5.415), San Miguel de Abona (3.444), Santiago del Teide (3.260), Teguise (2.386), Yaiza (3.165), Pájara (3.193), Guía de Isora (3.089) y Antigua (3.064).

En porcentaje de casas sin habitar respecto al total del parque, el Observatorio de Reto Demográfico de Canarias arroja datos muy dispares en las islas. Hasta ocho municipios tienen más del 40% de sus casas vacías. Se trata de Garafía (48%), Tías y Vallehermoso (47%), Betancuria (46%), Agulo (42%), Tejeda (41%), Hermigua y Artenara (40%). Las capitales, por su parte, cuentan con el 17% (Santa Cruz de Tenerife) y el 14% (Las Palmas de Gran Canaria) de sus inmuebles deshabitados.

¿Son viables las expropiaciones?

El derecho a la propiedad privada y a la vivienda conviven en la Constitución Española. "Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes", dice el artículo 33.El profesor de derecho constitucional, Gerardo Pérez Sánchez, lo aclara: "Así como se establece en el apartado de economía que toda la riqueza, cualquiera que sea su forma, está sometida al interés general. La perspectiva de una regulación legal que permita una expropiación que pueda ser beneficioso para el interés general es constitucional, es viable".

Lo que sí es discutible para el profesor es la temporalidad: "Si lo que se pretende es que una casa que lleva seis meses vacía ya de por sí puede ser expropiada, en esas condiciones la verdad es que creo que no respetaría el contenido esencial del derecho a la propiedad". En cualquier caso, recalca que tendrían que analizarse la letra pequeña de la propuesta y cumplirse algunos requisitos como "venir en una norma con rango de ley o ser una medida proporcional y razonable al fin perseguido".