El pleno determinará si Castro Urdiales es zona de alquiler tensionado

Castro Urdiales (Cantabria)

Podemos propondrá a la Corporación declarar al municipio de Castro Urdiales zona de alquiler tensionado. La formación morada recuerda que la Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada por el Gobierno de España, deja en manos de las comunidades autónomas declarar un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado.

Esta declaración requiere del cumplimiento de unas condiciones previas, que el coste medio de la hipoteca o el alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30 por ciento de la renta media de los hogares o el precio de compra o alquiler haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores.

El concejal de Podemos, Alberto Martínez, considera que estas condiciones podrían cumplirse en Castro Urdiales al tratarse de una ciudad turística con un alto número de residentes vizcaínos y dada la evolución al alza del precio del alquiler

Si efectivamente se cumplen esas condiciones la declaración del municipio como zona tensionada permitiría aplicar las medidas diseñadas para abordar la escasez de oferta y los altos precios del alquiler. Los principales efectos derivados de esta declaración pueden resumirse en restricciones a los aumentos de alquiler. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler más allá de un porcentaje establecido por el Índice de Precios de Referencia (IPR).

Otra consecuencia será la limitación de rentas para grandes propietarios. Los propietarios con múltiples propiedades están sujetos a límites en las rentas que pueden cobrar.

Habrá incentivos fiscales a los arrendadores. La actual desgravación del 60-70 % en el IRPF por rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual pasa a ser del 50 %, pero se modula hasta el 90 % en las zonas tensionadas.

Planes específicos

Cada zona tensionada debe contar con un plan de acción a tres años que busque ampliar la oferta de vivienda asequible y puede establecer ayudas para reducir los precios de venta o alquiler, así como los incentivos fiscales, aunque estos son muy limitados ya que el grueso de la fiscalidad depende de las autonomías.