Los expertos inmobiliarios de Cantabria aseguran que es el mejor momento para vender vivienda desde 2007

SANTANDER

El mercado inmobiliario en Cantabria está viviendo una transformación acelerada. La región, que hasta hace poco mantenía un equilibrio razonable entre oferta y demanda, ha comenzado a registrar una fuerte presión alcista tanto en el sector del alquiler como en el de la compraventa.

Ante este escenario, Luis Varela, economista, experto inmobiliario y director de la agencia InmoLV, con sede en Santander, lanza una recomendación clara: "estamos ante un momento clave para comprar vivienda en Cantabria, antes de que se consolide una nueva fase de subidas de precio"

Precios en ascenso

En Santander el precio se dispara. Según los últimos datos de Idealista, Santander es ya la cuarta capital española donde más ha subido el precio de la vivienda usada en el último año, con un crecimiento interanual del 17,1%.

El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.524 euros, consolidando su atractivo como mercado emergente frente al empuje tradicional de ciudades como Madrid o Barcelona.

Varela destaca que el repunte es consecuencia directa de una demanda contenida, tanto nacional como extranjera, y de una oferta que no crece al mismo ritmo. Asegura que “Santander ha entrado en el radar de muchos compradores que buscan calidad de vida, entorno natural y precios más accesibles que en otras capitales del norte”.

En el conjunto de la comunidad autónoma, el crecimiento también se nota: el precio medio en Cantabria ha aumentado un 9,1% interanual, hasta alcanzar los 1.727 euros/m². Las previsiones del informe de Servihabitat apuntan a una estabilidad de precios en 2025, con un leve repunte del 0,8% y más de 11.200 compraventas previstas.

El mejor momento para vender desde 2007

Luis Varela subraya además que, desde el punto de vista del propietario, “estamos ante el mejor momento para vender una vivienda desde 2007”. Explica que la combinación de alta demanda, precios al alza y financiación cada vez más accesible para compradores genera una situación única. “Cualquier propietario que quiera sacar el máximo rendimiento a su inmueble debería actuar ahora. Retrasar la venta puede suponer perder la oportunidad de obtener el mejor precio posible”.

El alquiler tampoco da tregua en Cantabria. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el primer trimestre de 2025 ha cerrado con un incremento del 10% respecto a diciembre de 2024, alcanzando un precio medio de 12,49 €/m², la subida más fuerte entre todas las comunidades autónomas.

“El mercado del alquiler está tensionado, y eso empuja a muchas familias y jóvenes a plantearse seriamente la compra como alternativa”, advierte Varela. Añade que cada vez se ven más compradores jóvenes, especialmente en municipios cercanos a Santander, donde los precios siguen siendo razonables y la calidad de vida es alta.

En Laredo, por ejemplo, el alquiler alcanza ya los 19,36 €/m², seguido de Noja, Santoña o Castro Urdiales. Por eso, Varela recomienda fijarse en municipios con precios aún moderados como Camargo o Torrelavega, donde el alquiler ronda los 9,5 €/m² y la compra puede hacerse en torno a los 1.500 €/m².

La fórmula InmoLV, una inmobiliaria que piensa como el propietario

En un entorno marcado por la inflación de precios y la complejidad de las operaciones inmobiliarias, InmoLV se presenta como una alternativa revolucionaria en el sector. Es la única inmobiliaria en Cantabria que trabaja con tarifa plana, sin comisiones por venta, lo que permite a los propietarios ahorrar miles de euros.

Luis Varela, economista de formación con amplia experiencia en banca y mercado inmobiliario, explica que fundó InmoLV con una idea muy clara: “Después de una década en el sector, me propuse replantear el modelo tradicional y crear una fórmula más justa y eficiente para el propietario. Así nació una agencia enfocada en el beneficio del cliente, no en las comisiones”.

El modelo se basa en dos planes fijos adaptados al valor del inmueble: el Plan InmoLV para viviendas de hasta 250.000 € y el Plan Premium para viviendas de hasta 500.000 €. Ambos incluyen todos los servicios de una inmobiliaria profesional: marketing, reportaje fotográfico, visitas, trámites, asesoramiento legal y negociación, pero con un precio cerrado, sin sorpresas ni comisiones. Esta fórmula permite a los vendedores de inmuebles ahorrar miles de euros en honorarios de inmobiliaria y obtener todos los servicios profesionales que le brindaría una agencia convencional.

Además, InmoLV ofrece un servicio de gestión integral que abarca administración de alquileres, reformas estratégicas para revalorización, y un completo asesoramiento de compra a través de su servicio de Personal Shopper Inmobiliario. Todo ello bajo un enfoque de transparencia, eficiencia y orientación al cliente.

¿Dónde están las oportunidades? La visión del experto

Desde su agencia en Santander, Luis Varela analiza diariamente las mejores zonas de inversión en Cantabria. Su diagnóstico es claro: “Estamos detectando un claro repunte de la demanda en viviendas de clase media en zonas bien comunicadas, con servicios y potencial de revalorización a medio plazo”.

La recomendación de Varela es concreta: no hay que esperar gangas, pero sí buenas oportunidades en el mercado de segunda mano bien localizado. “Se trata de comprar bien, con estrategia. En Cantabria aún es posible hacerlo. Pero esta ventana no va a durar eternamente”.

2025: el año clave para comprar Con la previsión de una bajada progresiva de tipos de interés por parte del BCE y una mayor disposición de los bancos a conceder hipotecas, Luis Varela augura que 2025 será un año excepcional para el sector inmobiliario cántabro.

“Es el momento de hacer números y dar el paso. La financiación va a mejorar y la demanda va a aumentar. Comprar ahora es anticiparse al nuevo ciclo”, concluye.