El Colegio de Registradores de Cantabria tramita más de 4.000 pisos turísticos en un año ante la nueva normativa

Santander

El Colegio de Registradores de la Propiedad de Cantabria ha tramitado ya más de 4.000 pisos turísticos desde enero de 2025 para cumplir con la nueva regulación europea.

A partir del 1 de julio, las viviendas turísticas y de alquiler de temporada que no cuenten con un número de registro no podrán anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking. Así lo establece el Real Decreto 1312/2024, que busca dotar de transparencia al mercado del alquiler turístico y facilitar el intercambio de datos con la Unión Europea.

Según el INE Cantabria ha experimentado un aumento considerable de pisos vacacionales, se estima que hay casi 8.000. Un dato que según la decana del Colegio de Registradores de Cantabria, Ana Julia Marlaska, aumentará mucho más este verano.

En Hora 14 Cantabria la decana ha confirmado que ya se han emitido más de 4.000 números de registro en la comunidad, aunque la mayoría de las solicitudes se han concentrado en el mes de junio. “La gente ha reaccionado tarde a una regulación que está en vigor desde el 1 de enero”, ha señalado.

"Solo en la oficina de Santoña de las más de 300 solicitudes, un centenar se han registrado en la última semana"

Marlaska ha aclarado que, aunque el 1 de julio marca el inicio de las sanciones para quienes no cuenten con el registro, los propietarios podrán seguir solicitando el registro con normalidad a partir de esa fecha. “No hay ningún problema, los registradores seguimos despachando solicitudes conforme se reciben”, ha explicado.

¿Qué se revisa?

El proceso de concesión del número de registro implica una revisión jurídica detallada: se comprueba que no existan obstáculos legales como prohibiciones en estatutos de comunidades de propietarios, que no se trate de viviendas de protección oficial o que el solicitante tenga derecho legítimo para alquilar. "También se verifica la geolocalización del inmueble y el cumplimiento de normativas autonómicas y locales", explica la decana.

En este sentido, Marlaska ha reconocido que existen diferencias entre municipios, ya que no todos cuentan con normativa específica sobre viviendas turísticas. “Puede haber disparidad de criterios, pero en realidad lo que hay es disparidad de supuestos”, ha matizado. Por ejemplo, en Castro Urdiales solo se permiten en planta baja o primera, salvo excepciones.

Por ello asegura que los propietarios deben informarse bien del Plan General de su municipio.

El Colegio de Registradores colabora con ayuntamientos y la Dirección General de Turismo para agilizar el proceso. Uno de los objetivos es que, mediante convenios, la comunicación de datos entre administraciones sea automática. Esto permitiría detectar con mayor rapidez los casos en los que un inmueble no cumple con la legalidad urbanística y retirar su anuncio de las plataformas digitales.

“El número de registro que damos no es falsificable, está geoposicionado y tiene un alto nivel de seguridad informática”, ha destacado Marlaska, subrayando que se trata de una herramienta clave para evitar fraudes y garantizar la confianza de los usuarios.