Pareja de más de 40 años con hijos y dependiente de hipoteca: así es el perfil del comprador de vivienda en la provincia de Toledo

El acceso a la vivienda en Toledo se ha convertido en una tarea casi imposible para la mayoría de sus ciudadanos. Según datos presentados durante el Congreso Nacional de FAIConecta —organizado por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias—, el 80 % de los compradores de la provincia toledana no pueden adquirir la vivienda que realmente necesitan, principalmente debido a los altos precios y la falta de oferta en el mercado.

El 42 % de los potenciales compradores admite haber renunciado a comprar por no encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades económicas y personales, mientras que un 36 % lo achaca directamente a la escasez de inmuebles disponibles.

"Estamos ante una de las mayores crisis de vivienda de las últimas décadas", afirma José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional, quien califica la situación como "de emergencia nacional". Alfaro denuncia la parálisis de los planes urbanísticos y la lentitud administrativa, señalando que "no se puede seguir esperando décadas para poner una vivienda en pie".

Por su parte, María del Carmen Jara, presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de Toledo, destaca que el perfil medio del comprador en la provincia es de unos 40 años, y que la mayoría necesita ayuda familiar para emanciparse. "Antes, con 90 metros cuadrados se empezaba un proyecto de vida. Ahora, hay familias de cuatro personas que no tienen más opción que conformarse con eso", explica.

El precio medio de una vivienda en Toledo se sitúa en los 166.000 euros, una cifra que, si bien puede parecer moderada, responde a una media provincial que incluye municipios pequeños, y no refleja la realidad de núcleos como Toledo capital o Talavera de la Reina, donde la presión de la demanda es mucho mayor.

Otro dato revelador es que el 25 % de las viviendas en Toledo se adquieren al contado, sin financiación. Esto refleja una fuerte desigualdad. Mientras unos compran como inversión, otros ni siquiera pueden plantearse vivir donde quisieran. Un fenómeno que, además, se ve impulsado por el "efecto mancha de aceite", con compradores procedentes de Madrid desplazando su búsqueda hacia Toledo en busca de precios más bajos, lo que a su vez empuja los valores al alza en la provincia.

¿Qué soluciones hay sobre la mesa?

Ambos expertos coinciden: sobran declaraciones políticas y faltan actuaciones reales. Entre las medidas urgentes que se plantearon en el Congreso están la de fomentar la vivienda industrializada y modular, modificar el uso de suelos dotacionales para convertirlos en residenciales de forma ágil, impulsar nuevas formas de acceso como el co-living, poner en circulación las viviendas vacías con seguridad jurídica para propietarios o garantizar que la vivienda protegida lo sea de forma permanente

Mientras tanto, el clamor de expertos, ciudadanos y profesionales del sector sigue creciendo ante una problemática que, lejos de atenuarse, se agrava cada año. La pregunta que se hacen es la de cuándo llegarán las soluciones reales.