Seguirá subiendo el alquiler en Guadalajara en 2026 según la IA

Guadalajara

El precio del alquiler en Guadalajara va a seguir subiendo durante este año 2026, según el índice predictivo de Fotocasa que utiliza la Inteligencia Artificial para adelantarse al comportamiento del mercado.

Ya les contamos que en el balance del 2025 Guadalajara ha sido la ciudad de España con el mayor incremento del precio del alquiler, un 71%. Bueno pues la IA prevé que seguirá subiendo en el primer trimestre de este año, un 1%, mientras que Toledo (que fue otras de las ciudades con gran subida el año pasado) bajará un 7%.

Causa de los precios elevados según Spotahome

Y hablando del comportamiento del mercado y las causas, la plataforma Spotahome, principalmente dedicada al alquiler de medio y largo plazo, ha realizado un estudio que deja claro que es la escasez de oferta la que genera estos precios y no la especulación. El propietario, señala el estudio, tiene una percepción generalizada de inseguridad jurídica lo que hace que menos propietarios estén alquilando su vivienda y que los que la alquilan sean más selectivos.

Mientras la demanda siga siendo alta y la oferta tan escasa, los precios van a seguir subiendo y los más perjudicados acaban siendo los ciudadanos más vulnerables, señala Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome.

Efecto contrario a la Ley de la Vivienda

El mercado está reaccionando de manera contraria a los objetivos que perseguía la Ley de la Vivienda de 2023 que buscaba proteger a inquilinos y limitar precios en zonas tensionadas.

La única solución real es aumentar la oferta de vivienda de forma significativa. El problema no se soluciona, entiende Garbayo, poniendo limitaciones que generan un efecto rebote, sino con seguridad jurídica y buscando incentivar la oferta de alquiler.

Menos oferta por la inseguridad del propietario

Según Spotahome el 40% de los propietarios de viviendas en alquiler son mayores de 60 años y otro 40% tienen entre 46 y 60 años. Las tres principales preocupaciones de los propietarios son los impagos, la ocupación ilegal y los daños a la propiedad.

Por ende, las medidas que incentivarían a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler apuntan en las mismas direcciones que los miedos. Es decir, una mayor seguridad jurídica para el propietario. Por ejemplo con desahucios más rápidos ante impagos y destrozos. Esta es la principal petición de los propietarios.