Cambios en el futuro Hotel de la Cava de Toledo: de uno a varios edificios, nuevos accesos y más zonas verdes

Toledo (Toledo)

Es noticia que avanza la SER... La empresa promotora del futuro Hotel de la Cava, en Toledo, ha realizado diferentes modificaciones en el PERIM que presentó, inicialmente, el pasado año 2022. Unas modificaciones motivadas por los sucesivos requerimientos del Ayuntamiento entre 2023 y 2024 relacionados con la movilidad, el impacto visual, la integración ambiental y la preservación del entorno natural.

De este modo, uno de los cambios más relevantes es la división de las edificaciones que se quieren construir. Con ello, se pasa de un único edificio de hasta cinco alturas, tres de ellas sobre rasante, a varios edificios (según la recreación en 3D aportada, podrían ser hasta siete edificaciones) y tendrían hasta tres alturas, aunque de ellas solamente una de las alturas sería sobre rasante de la carretera. Una modificación motivada por el inventario detallado de vegetación autóctona y un estudio topográfico actualizado. Ambos informes fueron requeridos por el consistorio toledano.

Ampliar

Cerrar

En este sentido, el PERIM actualizado incluye límites en esas alturas de los edificios y especifica que solo un 60% de la fachada podrá tener una planta sobre la rasante de la carretera de Navalpino, garantizando que, al menos, un 40% se mantenga sin alturas y, así, evitar que se eliminen las vistas al río y al Casco Histórico.

Aumento de las zonas verdes

Por su parte, otra de las modificaciones es el aumento significativo de las zonas verdes, pasando de 10.936 metros cuadrados a 12.485 metros cuadrados. Con ello, se busca realizar un gran corredor verde que conectará el Puente de San Martín, el parque de los Polvorines y las sendas fluviales del Tajo.

Ampliar

Cerrar

Ante el incremento de zonas verdes, se reduce la superficie máxima destinada a uso hotelero hasta los 8.269,96 metros cuadrados. De este modo, se plantea un hotel con alrededor de unas 96 habitaciones, tal y como se recoge en la estimación del nuevo PERIM presentado por el promotor en el consistorio.

Ampliar

Cerrar

Seguidamente, el Ayuntamiento de Toledo recibirá una cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, así como nuevas zonas verdes, viales y dotaciones ya urbanizadas.

Cambios en los accesos

Otro de los cambios importantes en este proyecto hotelero es el acceso a las instalaciones. En este sentido, el informe de tráfico realizado sobre el futuro impacto ha obligado a los promotores a replantear la conexión que tendrá este negocio desde la carretera de Navalpino. Así, se incorpora un carril de incorporación más largo, un acceso segregado que evita interferencias con la circulación y la reubicación de la parada de autobús urbano para mejorar la fluidez del tráfico.

Ampliar

Cerrar

También, se incorpora un nuevo vial peatonal, que vendrá a conectar el puente, la carretera y la ribera del Tajo. Un camino que, de paso, servirá para soterrar la línea eléctrica de media tensión que, actualmente, va por vía aérea.

Visto bueno de Urbanismo

Tras todas estas modificaciones, la Concejalía de Urbanismo ha emitido un informe favorable, aunque con algunas consideraciones. Esas consideraciones pasan por adaptar el volumen edificado "de forma fragmentada y orgánica a la parcela, de forma que respete las masas de arbolado y vegetación protegida, integrándose con ella de una forma natural, evitando una imagen masiva del futuro edificio".

Eso sí, esta misma Concejalía recomienda que se realice un nuevo sometimiento a información pública, con esas nuevas modificaciones, y, por ende, que se vuelvan a solicitar los informes a las diferentes administraciones afectadas, como son, entre otras, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o la Confederación Hidrográfica del Tajo.

Tras el visto bueno de Urbanismo, estas modificaciones forman parte del orden del día en la Comisión del área prevista para la próxima semana. Y, seguidamente, este asunto se debatirá en el pleno municipal ordinario, que se celebrará el viernes 27 de febrero.

Un proyecto con oposición vecinal

En concreto, durante la exposición a información pública del proyecto inicial, se presentaron hasta quince alegaciones diferentes. En ellas se incluyeron las de Cátedra del Tajo, la Real Academia de Bellas Artes y Ciencias Históricas de Toledo, la Real Fundación de Toledo, la agrupación naturalista Esparvel, la Plataforma Toledo Sociedad, Patrimonio y Cultura, la Plataforma de Toledo en defensa del Tajo, SEO Birdlife, ARBA, la Federación de Asociaciones de Vecinos, Ecologistas en Acción, la asociación Ecología y Libertad, así como otras tres alegaciones de personas particulares.

De hecho, el proyecto que se ha planteado inicialmente ha generado gran oposición por parte de los vecinos y de diferentes organizaciones ecologistas. Todo ello porque consideran que se podrían dañar especies vegetales protegidas y supondría un impacto visual en el entorno del Casco Histórico y junto al río Tajo.