Castilla-La Mancha necesitará 40.000 viviendas en cuatro años, según la patronal del sector

Toledo

Castilla-La Mancha necesitará 40.000 viviendas durante los próximos 4 años, según los constructores de la región, que reclaman acciones como la generación de suelo o ayudas para promoción y compradores, y advierten de que las medidas que se apliquen no surtirán efecto antes de 2 ó 3 años.

Así lo ha manifestado, en una entrevista con la Agencia EFE, el presidente de la Federación Regional de Empresas Constructoras de Castilla-La Mancha (Fereco), Manuel Carmona, que ha destacado también que la comunidad autónoma ha superado ya los visados de obra nueva pactados en 2023 en el Plan 10.000.

Carmona ha explicado que ahora mismo se construyen 100.000 viviendas al año en el país y, según el Banco de España, se crean 240.000 hogares, mientras en Castilla-La Mancha un estudio del BBVA cifra en 10.000 los nuevos hogares creados anualmente en 2025 y 2026.

Extrapolando estos datos, ha apuntado el presidente de Fereco, "en los próximos 3 ó 4 años harán falta 40.000 viviendas en Castilla-La Mancha para poder cubrir esta necesidad", y ha advertido de que "todo lo que queramos hacer ahora, hasta dentro de 2 o 3 años no va a tener su reflejo en el mercado".

Más suelo y ayudas a promoción y compra

Por ello ha enumerado las soluciones que el sector de la construcción viene proponiendo desde hace tiempo para incrementar la oferta de vivienda, entre las que están poner suelo disponible a disposición de los promotores, marcar una política de vivienda o articular ayudas tanto a la promoción como a los compradores, pensando en los jóvenes.

“Sobre todo en el mercado de vivienda joven hay compradores que pueden hacer frente a una hipoteca, pero les falta esa ayuda a la entrada”, ha indicado Carmona, que también ha reclamado ayudas a la promoción para hacer frente a unos costes de construcción que “se han disparado”.

Tras la pandemia o la guerra de Ucrania, materiales como el acero, la cerámica o el cristal “se han disparado hasta límites insospechados” y duplicaron su precio durante 2023 y 2023, por lo que también ha demandado “actualizar los precios de licitación, y los módulos, a la realidad del mercado porque, al final, por mucha colaboración público-privada que haya, las empresas tienen que tener un rendimiento económico”.

El Plan 10.000 supera sus previsiones

El presidente de Fereco ha admitido que algunas de las soluciones ya están en marcha, y ha apuntado al Plan 10.000 firmado en 2023 con el Gobierno de Castilla-La Mancha, y del que ha recordado que “en febrero de 2025 ya se había superado esa cifra en visados de obra nueva”.

Otras se están haciendo esperar más, como el Plan Nacional de Vivienda en el que tienen, como en los planes regiones, “muchas esperanzas, pero el tiempo va pasando” y ha reiterado la advertencia de que la vivienda sólo puede materializar las acciones que ponga en marcha en un plazo de 2 ó 3 años.

Según ha desgranado, las zonas con mayor demanda de vivienda en la región están, como es natural, en las cinco capitales de provincia y en los dos grandes corredores del Henares y de la Sagra, pero ha puesto el acento en los municipios de más de 10.000 habitantes, que no acceden a ayudas si tienen el volumen de los grandes núcleos de población, pero “donde también hay mucha demanda” de vivienda.

En los núcleos más pequeños ha abogado por las ayudas a la rehabilitación como las que está abordando la Junta y también por otras que permiten poner vivienda en el mercado.

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Falta de mano de obra y licencias lentas

La falta de trabajadores o la lentitud de las tramitaciones urbanísticas son algunos de los escollos que se encuentra el sector, y Carmona ha avisado de que será “imposible poner toda esta vivienda en el mercado y atender toda esta demanda si no hay mano de obras en las empresas”.

Ha incidido en que la construcción ha hecho “autocrítica” tras los años de la burbuja inmobiliaria para atraer a trabajadores jóvenes, y ha argumentado que el sector se está modernizando, digitalizando y que las condiciones están mejorando muchísimo respecto a otros sectores que puedan usar mano de obra sin cualificación.

No es el único aspecto en el que ha marcado distancias con los años de la burbuja: aunque los datos de compraventa de 2025 son similares a los de 2007, ha puntualizado que “entonces se hacían 800.000 viviendas al año, y ahora mismo apenas se llega a 100.000; y durante muchísimo tiempo, en muchos municipios de la región las licencias de nueva construcción han sido cero”.

En este aspecto, ha lamentado el elevado tiempo que llevan las licencias, y ha aseverado que hay muchos ayuntamientos “que se quejan de que falta vivienda en su municipio y luego tardan un año y medio en dar una licencia”.

“Todo lo que sea agilizar trámites es urgente”, ha apremiado Carmona, que ha reconocido que la Ley de Simplificación Administrativa que ha puesto en marcha Castilla-La Mancha está ayudando a agilizar algunos plazos.

La industrialización "es el presente"

El presidente de Fereco se ha referido también a la industrialización, que “no es el futuro: es el presente para muchas empresas”, y ha augurado que no va a sustituir, sino a convivir con la construcción tradicional, a la vez que confía en que permita acelerar los tiempos ya que muchas empresas, ante la falta de mano de obra, están recurriendo a la construcción industrializada.

Sí ha reconocido que es un modelo que necesita mucho volumen para ser rentable, y por ello está llegando más lentamente a comunidades como Castilla-La Mancha que a otras como Madrid.