¿Hacia dónde va a crecer Aranda de Duero?: Rubén Madrigal detalla la zona en la que se construirán 400 viviendas en los dos próximos años

Aranda de Duero

¿Hacia dónde se dirige el futuro urbanístico de Aranda de Duero? Es uno de los argumentos que hoy se han desarrollado en nuestra charla habitual en la gran compañía de nuestro órgano consultivo en la materia: Rubén Madrigal, de Hunter Properties. El sector inmobiliario se moviliza y, pese al pequeño parón habitual que trae el verano, está viviendo un gran 2024, recuperando por tanto todo aquello que no se desarrolló el pasado año.

"El norte de Aranda va a dar un bombazo"

Tras una pequeña charla sobre la situación de la vivienda a nivel nacional y los alquileres y sus pagos -cuestión que en cierto modo ya repasamos en nuestra última conversación-, le preguntamos por el futuro del desarrollo urbanístico en la ciudad. Un desarrollo que parece que se centra en la zona norte, que ya es presente, y que como ya contamos en su día, trae aparejadas dos nuevas grandes superficies que llegarán en su debido tiempo. "La zona norte tiene un peso fundamental. Durante muchos años Aranda se ha desarrollado en el sur, en la zona de Dominicas y PRAU Centro Cívico, pero porque había mucho suelo y era de Protección Oficial. Ahora el módulo de VPO ha subido y se aproxima mucho a la vivienda libre. La intención del Gobierno de hecho es que la VPO no se libere nunca", esgrime.

Rubén es tajante con el norte. "Va a dar un bombazo", dice. Y con cifras. "Te puedo avanzar que en menos de dos años, se harán en torno a 400 viviendas, y en Hunter Properties comercializaremos la mitad. Empezaremos muy muy en breve a publicitarlo, de hecho. Es una zona dignificada, con una urbanización nueva, calles anchas, un Alcampo, y es una zona en la que tengo auténtica fe. Hay una conexión buena y es todo de vivienda libre. El comprador tiene un nivel adquisitivo mayor al VPO. Son viviendas de otros precios y calidades", comenta.

El sur, en "recesión"

Ampliando ese mismo análisis sobre el resto de zonas de la ciudad, comenta Madrigal que "la zona sur está en receso en mi opinión", ya que "tiene poco margen para los promotores y deja de ser interesante". Mientras, la zona centro, queda prácticamente relegada a cero. "Es muy difícil que los promotores pongan sus ojos por el tipo de construcción, ocupación de calles, lo difícil que te lo pone el Ayuntamiento con andamiajes, camiones... Se pueden desarrollar pequeños edificios pero un promotor no se va a fijar en esa zona. Está muerta", lamenta el gerente de Hunter Properties.

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Por otro lado, está Santa Catalina. "Una zona donde hay oportunidades inmobiliarias y muy buenas, porque es muy grande. Y hay de todo. Surgen posibilidades. Puedes comprar cosas a buen precio y ponerlas en alquiler, porque se alquila todo, y en Santa Catalina aún más fácil, porque es gente más trabajadora y con menos opciones a pedir hipoteca y comprar piso, por lo que te garantizas más tiempo de alquiler", esgrime.

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Las Eras y Cantaburros

Mientras, hay otras zonas que siquiera se esperan a un largo plazo. "Cantaburros es suelo rústico. Aunque se haga el vial, que ojalá porque es necesario, no veremos un cambio, es mucha burocracia y tiempo. Y Eras de Santa Catalina es una unidad tan grande y está tan mal hecho con este PGOU, que poco hay que hacer. No lo veo tampoco desarrollándose. Lo veo en barbecho total. Por eso digo que a la zona norte van todos los promotores, porque son suelos urbanizados y es atractivo. Si te metes en unidades de ejecución, calcula que no entregas un piso antes de 4 ó 5 años, porque tienes que urbanizar y luego construir", sentencia.

La charla al completo puede reproducirse en el audio superior.