La vivienda nueva no deja de subir su precio en Aranda, y el alquiler prevé regularse en unos años

Aranda de Duero

Rubén Madrigal llega con optimismo este jueves. No solo por lo personal en el día de su cumpleaños, sino también lo profesional. El sector de la construcción apunta alto, y no se avecina una burbuja como la vivida hace menos de dos décadas, según indica el gerente de Hunter Properties pero sí es cierto que los precios se han desmedido. Y lo peor, es que no tiene visos de cambiar. "No tiene nada que ver con lo vivido en el sector hace años, pero sí está trayendo consecuencias que no sabemos cómo medir. La subida de precios es exagerada: ha subido 400 euros el metro cuadrado, y nadie sabe cómo atajarlo. Lo ha motivado que hay una demanda enorme. Y luego que los ayuntamientos no sacan suelo, hacen unos planes generales de urbanismo horribles... Porque cuanto más suelo hay, más oferta. También está la mano de obra, escasa, o los materiales, que han subido también. Pero a pesar de ello, se está vendiendo todo", esgrime.

Y es que a pesar de una situación no del todo favorable, Hunter Properties ha conseguido traer inversores que impulsen las siete promociones en las que están inmersos. "Sí me preocupa ver que no hay una solución a corto plazo, y que los pisos van a seguir subiendo; no está estabilizado. Ahora mismo nos vamos a poner en 2.200 euros el metro cuadrado construido. Y la previsión es que siga. Hasta que no haya más suelo, más personal para poder trabajar... Volveremos a apartamentos de dos y una habitación", expresa Madrigal, que explica que "quienes compraran hace uno o dos años piso, ya han ganado entre 25 y 30.000 euros".

La respuesta a la situación, apunta, es construir hacia arriba, por el precio del suelo. Pero el PGOU de Aranda es un dislate. "El que un PGOU no deje construir más de cuatro alturas en zonas anchas, en calles amplias... Aquí las calles son estrechas y las alturas no dejan pasar de cuatro. Habrá que expandirnos, hacer calles grandes y dar más alturas, en vez de restringir la edificabilidad“, dice.

El alquiler, al alza, se regulará "en unos años"

Rubén explica que el alquiler en Aranda ciertamente también ha ido al alza -una vivienda de una habituación está entre 450 y 600 euros- pero adelanta que el mercado se regulará en unos años cuando salgan todas las viviendas que se han comprado por inversores. "Hay gente comprando en promociones viviendas de una o dos habitaciones con el objeto de alquilarlas y rentabilizarlas. Cuando estas viviendas salgan, al haber una oferta importante, se regulará y bajará el precio", refleja.

Vivienda de segunda mano con futuro; locales comerciales a la baja

Como antesala del fin de año, aunque se ampliará en su debido tiempo, Madrigal explica que la vivienda de segunda mano sigue escaseando en la capital ribereña, y los precios son variados. Los locales comerciales siguen a la baja. "Hay algunos negocios pequeños que van abriendo, pero a su vez cierran otros. Cuando uno abre, otro se cierra. Como no se faciliten ayudas y aparcamientos... Mal vamos. Aranda se va a mover más por grandes superficies hacia el exterior, en los polígonos, donde sí estamos trabajando", apunta, especificando que en breve "vendrán bastantes almacenes grandes especializados".

La charla al completo, como cierre, puede reproducirse en el audio superior.