Rubén Madrigal: "El precio de la vivienda en Aranda está empezando a estancarse y el del alquiler bajará en unos años"

Aranda de Duero

Una semana más nos acompaña en los estudios de la SER Rubén Madrigal. El gerente de Hunter Properties destaca que el inicio de este 2026 está siendo muy positivo en el sector, lo que en todo caso no implica para el comprador una bajada en el precio de la vivienda por la subida de los materiales. Y no se prevé bajada, aunque sí se va estancando. Es lo que destaca Madrigal, que aventura además que con la entrada de las más de 400 viviendas que se añadirán al mercado estos años no va a influir en principio en una bajada de precios en cuanto a compra, pero sí ayudarán a rebajar el precio de los alquileres. "En Aranda la entrada al mercado de estas viviendas sí va a influir en el alquiler. Ahora mismo por ejemplo estamos diseñando Sumun, una promoción nueva en calle Silverio Velasco, y en el diseño hemos dirigido un 30-35% a viviendas de una habitación, porque son las que compran los inversores y se destinan a alquiler. Al menos nuestras saldrán en total 200 viviendas enfocadas al alquiler, más las que haga el resto, y el precio por tanto bajará. Ya veremos cuánto", indica.

La vivienda tipo, la que más se vende, ha pasado de ser la de tres habitaciones a estar equiparada con la de dos. "La gente joven, de 25 a 35, que es el comprador objetivo, tiene una capacidad de endeudamiento limitada. Y si compran solos una parte importante, su capacidad llega a lo que llega. Al igual que muchos compran con el dinero de los padres, que están haciendo más donaciones que nunca", explica Madrigal, a la par que, preguntado por los bancos, reconoce que "están soltando dinero", pero "si lo tienes". Como los tipos de interés están bajos "es un buen momento".

¿Hacia dónde va a crecer Aranda?

"La zona norte es donde más se va a crecer a corto plazo. Queda poco terreno pero todas las promociones de vivienda nueva se están centrando ahí. Nosotros en Sumun sí que vamos a hacer 100 viviendas en zona centro, pero no veo más desarrollo. De forma salpicada puede haber en otras zonas pero las unidades de ejecución las veo complicadísimas de desarrollar", especifica Rubén, en referencias a zonas como Eras de Santa Catalina que no son nada atractivas para inversores o promotores al tener unidades tan grandes y donde a mayores habría que hacer desembolso en urbanizar.

Modificación del PGOU para la llegada de Recoletas

Precisamente y sobre si este aspecto puede generar un efecto dominó en otras zonas, explica inicialmente Rubén que se muestra "sorprendido y expectante". "Que se vaya a modificar una unidad de ejecución es lo que mucho tiempo llevamos reivindicando en lugares grandes que no son viables, como en Eras de Santa Catalina. Y esto que parece que era imposible en Aranda, sí se ve que hay gente que tiene capacidad de conseguirlo. Y eso va a abrir un melón que me gusta, pero si es para todos. Es una respuesta y solución, pero también ahí se ha hecho una residencia en suelo rústico con una autorización excepcional, ahora se hace ampliación de suelo urbano... Puedes ir así hasta Gumiel, pero eso luego no se hace en otros sitios. Y te hablo con conocimiento de causa. Yo lo aplaudo, pero si eso se convierte en una norma y sirve para todos. Porque siempre nos hemos encontrado con la negativa del Ayuntamiento mandándonos a otros espacios cuando se ha planteado algo en un suelo rústico. Por eso estoy sorprendido con este giro. Lo aplaudo, pero mientras sea para todos", detalla el gerente de Hunter Properties y presidente de ASECON.

Planta de hidrógeno verde

Por último, Madrigal ha valorado de forma positiva la futura implantación en la capital ribereña de una planta de hidrógeno. "Es para felicitarnos, y para felicitar a Juanma. Le ha costado muchísimo, soy conocedor de ello, y como gestionamos mucho suelo en el polígono siempre estamos en contacto para poder traer empresas. Y la verdad es que se está dejando la piel. Creo que le faltan técnicos, un ingeniero en obras que le facilite el camino. Pero él busca captar", sentencia.

La charla al completo puede reproducirse al completo en el audio superior.