El TSJ anula un proyecto para construir diez viviendas en La Pinilla
La sentencia estima el recurso interpuesto por Ecologistas en Acción contra la aprobación de un Estudio de Detalle aprobado por el Ayuntamiento de Cerezo de Arriba
Parcela del Estudio de Detalle
Segovia
El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Burgos, ha anulado el proyecto para construir diez viviendas unifamiliares en la estación de La Pinilla, en la provincia de Segovia. La sentencia, fechada el 17 de marzo de 2026, estima el recurso contencioso-administrativo presentado por Ecologistas en Acción de Segovia contra el Estudio de Detalle aprobado por el Ayuntamiento de Cerezo de Arriba a petición de la empresa La Pinilla Management Corporation S.L.
El proyecto contemplaba la edificación de diez chalets en parcelas de unos 200 metros cuadrados dentro de una subparcela de 3.000 metros cuadrados clasificada como suelo urbano consolidado. Sin embargo, el tribunal ha dado la razón a los demandantes y ha declarado nulo el plan por múltiples irregularidades.
Entre los motivos principales de la anulación destaca la falta de garantía de suministro de agua, respaldada por un informe desfavorable de la Confederación Hidrográfica del Duero. A ello se suma la contradicción entre este informe, que obligaba a mejorar urgentemente las instalaciones de depuración, y la evaluación ambiental favorable emitida por la Consejería de Medio Ambiente.
La sentencia también señala la existencia de una parcelación ilegal encubierta mediante la figura de propiedad horizontal tumbada, así como la superación de la densidad máxima de viviendas permitida en la finca. Además, detecta irregularidades en el proceso de información pública —que se limitó a un mes en lugar de los dos exigidos— y la incompatibilidad de la tipología de vivienda proyectada con la normativa urbanística.
El tribunal reprocha igualmente la ausencia de alternativas en el estudio de impacto ambiental, lo que refuerza la nulidad del proyecto.
Cabe recordar que el TSJ ya había suspendido cautelarmente el plan en junio de 2025. No obstante, durante ese periodo, la empresa promotora eliminó el pinar existente en la parcela, aprovechando las consecuencias del incendio que afectó a la sierra de Ayllón ese verano.
La resolución judicial tiene un fuerte impacto, ya que paraliza de facto futuros desarrollos urbanísticos en la estación de La Pinilla, tanto en suelo urbano como urbanizable. Además, pone el foco en el uso irregular del agua en la zona, incluso para la producción de nieve artificial sin concesión legal.
Finalmente, la sentencia destaca la existencia de un fraude de ley en la forma de parcelación utilizada, desenmascarando prácticas urbanísticas que el tribunal considera contrarias a la normativa vigente.
