La entrega de 40 viviendas en Palencia, bloqueada por un conflicto entre promotora y contratista

Palencia

La incertidumbre golpea a los futuros vecinos de la promoción residencial que Villas del Prado de la Lana desarrolla en Palencia. Cuarenta personas llevan un año esperando que se le entreguen sus viviendas debido al creciente conflicto entre la promotora y la empresa contratista, Bercopa 2002 SL, que asegura que "no existe retraso imputable a su trabajo, sino impagos y modificaciones constantes en el proyecto".

Errores y exigencias técnicas

El pasado 6 de marzo, la empresa contratista, a través de su representación legal, respondió por escrito a la promotora tras un burofax enviado el 2 de marzo en el que se le exigía fijar una fecha para la recepción provisional de las viviendas. En dicha contestación, Bercopa sostiene "que las demoras no le son atribuibles y señala cambios en las licencias, modificaciones solicitadas por la propiedad, errores en las mediciones y nuevas exigencias técnicas como los factores que han alterado el calendario inicialmente pactado".

Reclamación millonaria

Además, la contratista denuncia que la promotora mantiene una deuda de 628.270,36 euros correspondiente a certificaciones de obra ya ejecutadas y entregadas, que según el contrato debían haber sido abonadas en un plazo máximo de quince días tras la supervisión de la dirección facultativa. A esta cantidad se suma, según la empresa, el reconocimiento previo de errores en las mediciones por importe de 398.657,45 euros, así como unidades de obra no presupuestadas ejecutadas tras el estudio geotécnico, valoradas en 156.325,28 euros. En total, la deuda ascendería a 1.183.253,09 euros.

La contratista recuerda además que el contrato firmado el 11 de octubre de 2022 incluye una cláusula de revisión de precios vinculada al incremento de materiales como hierro, hormigón, pladur, carpintería interior o ladrillo, cuantía que también queda pendiente de fijar.

Oferta vinculante de la contratista

Para evitar que el conflicto acabe en los tribunales, Bercopa 2002 SL ha presentado a la promotora una oferta vinculante en la que propone el pago íntegro de la deuda en el plazo de un mes. La empresa renunciaría, a cambio, a los intereses establecidos en la Ley 3/2004 contra la morosidad y a cualquier reclamación adicional por costes de cobro o por variaciones en los precios de los materiales. Esta oferta, realizada bajo el marco de la Ley Orgánica 1/2025 sobre eficiencia del Servicio Público de Justicia, solo admite aceptación o rechazo expreso.

40 familias perjudicadas

Mientras la promotora estudia dicha propuesta y el conflicto continúa sin resolverse, las cuarenta familias afectadas siguen aguardando una entrega que, según sus previsiones iniciales, debería haberse producido hace ya un año. La situación mantiene en vilo a compradores que han destinado ahorros, hipotecas y planes de vida a unas viviendas que continúan sin fecha cierta de entrega.

Los chalés, 22 de ellos pareados, están prácticamente terminados y, según fuentes de los afectados, tendrían que haberse entregado hace un año. Incluso algunos compradores han montado cocinas y han colocado muebles. Si no hay acuerdo, el asunto se derivará a la vía judicial, según indica la contratista, una pequeña y mediana empresa a la que la deuda le está provocando un importante quebranto.