El Govern cedirà solars públics a promotors privats per construir un miler de pisos abans del 2026

Barcelona

El Govern cedirà diversos solars públics a promotors privats per construir un miler de pisos de lloguer social abans del 2026. Les empreses s'encarregaran de gestionar aquests habitatges durant 75 anys i després passaran a ser de l'Institut Català del Sòl. Els primes 346 habitatges es faran a Esplugues de Llobregat, a l'Àrea Residencial Estratègica Montesa.

Se'n faran també al Parc de l'Alba de Cerdanyola del Vallès, a Begues i a la Seu d'Urgell. Aquesta col·laboració publicoprivada estableix que la Generalitat cedeix el sòl als promotors durant 75 anys perquè facin i gestionin aquests habitatges de lloguer social. Passat aquest període, els terrenys retornaran a l'Institut Català del Sòl. La consellera de Territori, Ester Capella ha explicat que durant aquests anys els nous pisos fets en sòl públic no perdran mai la seva funció social i que l'objectiu és incrementar el parc d'habitatge públic a Catalunya.

Els pisos hauran d'estar ja llogats cinc anys després de la cessió del sòl als promotors privats. El preu màxim de lloguer serà de 10 euros per metre quadrat que és el que estableix la llei actual per a l'habitatge protegit. Els ocupants dels nous habitatges seran les persones que estiguin registrades a la llista d'espera de cada municipi.

Els promotors pagaran un cànon a la Generalitat

La directora de l'Incasol, Maria Sisternas, ha destacat que una de les innovacions de la cessió de terrenys rau en el cànon de dret de superfície que hauran de pagar els promotors, que serà “residual” els primers 30 anys, ja que s’ha establert en un 0,5% dels ingressos que generin els edificis, amb subvenció per part de la Generalitat. A partir de l’any 31 i fins arribar als 75 que durarà la cessió, el cànon serà d’un 8%. Aquests diners, ha ressaltat, retornaran a l’Incasòl per impulsar més habitatge públic.

Els pisos d’Esplugues aniran destinats a les persones que faci mínim un any que estan empadronades a la ciutat i n’hi haurà un 25% reservats per a joves menors de 35 anys. Estaran qualificats com a habitatge amb protecció oficial de règim general i la renda que hauran de satisfer els destinataris no podrà suposar un esforç econòmic superior al 30% dels ingressos de la unitat de convivència.

Els promotors celebren la iniciativa

El president de l'Associació de Promotors (APCE), Xavier Vilajoana ha celebrat la col·laboració amb la Generalitat i ha demanat “trencar” els prejudicis socials que arrossega el sector immobiliari. Vilajoana ha assegurat que el 80% de l'habitatge que s'ha fet a Catalunya l'han impulsat els privats i ha dit que estan disposats a fer tots els pisos socials que calguin.

Vilajoana ha instat la Generalitat a desencallar diversos projectes arreu del territori per poder construir més pisos, públics i de mercat lliure. En aquest sentit, el president de l'Associació de Promotors ha criticat que els primers pisos que es facin a l'ARE Montesa d'Esplugues arribaran 20 anys després que es comencés a gestar aquest projecte urbanístic.

L'alcaldessa d’Esplugues, Pilar Díaz, que ha defensat les onze hectàrees de l’antiga fàbrica com una “zona estratègica” pel futur de la ciutat. Díaz ha detallat que un 70% d’aquesta àrea es destinarà a equipaments, mentre que un 30% serà per a habitatge. En concret, s’hi preveuen 2.105 pisos, dels quals 1.059 seran públics. De moment, a través de la cessió de sòl públic a operadors privats, se n’han acordat 341 i l’ajuntament ha anunciat que n’impulsarà 90 més.