"El repunt de rehabilitacions que hi va haver durant la pandèmia ha quedat en una anècdota"

Lleida

L'edificació a Lleida ha caigut un 26% l'últim any i se situa a nivells d'abans de la pandèmia. Així ho ha certificat el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya a Lleida, que es basa per donar aquestes dades amb els visats de construcció i rehabilitació.

211 habitatges visats menys

Segons les dades del Col·legi d'Arquitectes, al 2023 es van visar projectes per construir 589 nous habitatges. Això és 211 habitatges menys que al 2022, que, també cal dir-ho, va marcar una fita ja que va registrar la millor xifra d'activitat des de l'any 2008, quan va esclatar la bombolla immobiliària. El descens és tant per a nous projectes constructius d'habitatge com a rehabilitacions. En nous projectes el descens va superar el 30 per cent i en rehabilitacions, el 12%. Per ciutats a la demarcació de Lleida amb més activitat, encapçala el ranking la ciutat de Lleida, seguida de Mollerussa i, al Pirineu, Bellver de Cerdanya.

Alentiment i costos

Per a Lluís de la Fuente, aquest alentiment que es viu ara en el visat de nous habitatges té molta relació "amb la sobredemanda que hi va haver al seu moment" com a efecte de rebot de l'aturada que es va viure al 2020 durant la pandèmia i que es va registrar als anys següents fins al 2023, on la situació s'ha frenat. A més, diu De la Fuente, "ara els preus estan inflacionats, també hi ha hagut la guerra d'Ucraïna i també ha afectat els increments de costos de l'energia i una mancança de mà d'obra que també fa que les empreses no puguin donar servei. I tot això fa que el preu de la construcció sigui més elevat, tant perquè les normatives actuals -per sort- fan que construïm cases molt més eficients i per tant, molt més ben aïllades,  i això al final també és un encariment previ. Tot això el que fa  és que la construcció cada cop va incrementant el cost i ens trobem en aquest periode d'inflació, que la mà d'obra s'encareix perquè hi ha mancança i també ens trobem que els bancs, a sobre, fiquen més dificultats als promotors o propietaris o al qui vulgui fer iniciatives per obtenir finançament".

Per tot plegat, afegeix, "hi ha un cost elevat, una dificultat per accedir al finançament i, a més, amb interessos alts i tot això dificulta encara molt més que es faci un producte com voldríem que fos, que és un producte més ampli, amb més espais lliures.

Promoció d'habitatges de lloguer

A tot això s'hi afegeix que, segons el president del Col·legi d'Arquitectura a Lleida, "ara hi ha una tendència a Lleida (especialment a Lleida ciutat) a fer promoció per lloguer. S'intenta fer una inversió ajustada perquè el lloguer sigui rendible. No s'estan fent pisos de 140 metres quadrats perquè econòmicament no sortirien rendibles"

Rehabilitació i pandèmia

Sobre la rehabilitació de cases antigues de pobles per anar-hi a viure, "de la que es va viure un repunt durant la pandèmia i l'expansió del teletreball" això ara "ha quedat en una anècdota". Com que també les empreses estan reduïnt o eliminant el teletreball, l'interès per anar al poble i teletreballar rehabilitant abans la casa dels parents o comprant-la per poder-ho fer... tot allò que havia de comportar que es despoblés l'àrea metropolitana per repoblar el territori, que és el que fa falta" ha quedat en un signe del passat.