Article 47: Qui ha de mantenir la casa?

Barcelona

Quan el Raül va llogar una casa a l'Alt Empordà va signar que s'havia d'encarregar del manteniment del jardí. Ell, com a jardiner, va estar-hi d'acord, i també ho va estar el propietari de la casa, que veia que el seu jardí amb pins, roures i alzines estaria ben cuidat. El que es va trobar el Raül, però, van ser diferents arbres que anaven morint.

Amb el primer arbre, un pi de més de 60 anys, van arribar a un acord. El Raül, com a jardiner, va treure l'arbre i li va cobrar al propietari 700 euros, però quan es va morir el segon, arran de la sequera dels últims anys, el propietari no va voler treure'l: "Em va dir que si trencava alguna cosa ho pagaria l'assegurança". I es va morir un tercer arbre, aquesta vegada molt a prop de la piscina i el Raül volia treure'l perquè "és molt perillós", cauen branques i pot fer mal a algú. Finalment, l'ha arrencat ell. El preu per arrencar un arbre està entre els 800 i els 1500 euros i es queixa: "Una cosa és mantenir l'arbre i l'altra talar-lo si mor per la sequera".

De qui és la responsabilitat de treure un arbre que està mort? En Jaime Palomera, expert en habitatge i cofundador de Reviu, ha destacat que l'important és què diu al lloguer, de quina manera s'especificava el manteniment: "Enlloc està escrit que el manteniment d'un jardí passi per canvis estructurals". Això vol dir que no es veu ni al contracte ni a la llei, per tant, tot apunta que arrencar arbres morts és "responsabilitat del propietari de l'immoble". I Palomera li ha donat un consell: "Abans de pensar en assegurances, que se'n faci càrrec, perquè pot tenir un problema", si l'arbre cau i fa mal algú: "És un cost, però és el cost de tenir una propietat amb una zona enjardinada amb molts arbres a dins".

Qui és responsable de què?

La responsabilitat del manteniment d'un pis o una casa no acostuma a especificar-se als contractes i en cas de mirar jurisprudència també és contradictòria. El millor, per tant, és arribar a un acord llogaters i propietaris. En general, però, Palomera ha detallat que el propietari és qui "ha de mantenir-ho en condicions d'habitabilitat", la qual cosa es refereix a obres importants: "Aquí parlem de talla d'arbres, però és com si parléssim de calderes".

En aquest sentit, la caldera és l'exemple típic que sempre se n'ha de fer càrrec el propietari i el que aparegui en contractes especificant el contrari es considera una "clàusula nul·la o abusiva". Les aixetes, en canvi, serien cosa del llogater. Tot plegat, però, dependrà de com s'ha espatllat una cosa o l'altra. En el cas de les persianes, si ja estan velles i es trenquen en els primers mesos d'un contracte, és el propietari qui les ha de mantenir, però si el llogater fa temps que hi és "el propietari té dret a demanar que ho pagui perquè és una obra menor". O els electrodomèstics, que pot ser que s'avariïn i, per tant, el propietari els hagi de canviar, o que se n'hagi fet un mal ús, "en aquest cas es pot exigir al llogater que en compri un de nou".