Article 47: A Catalunya hi ha el doble de pisos de luxe que pisos de protecció oficial

Barcelona

Pisos de compra per més d'un milió d'euros o de lloguer per més de 5.500 euros al mes. És un mercat que a bona part de la ciutadania li queda molt lluny, però que malgrat això, existeix sobretot a les grans ciutat: l'habitatge de luxe. Són cases o pisos, normalment reformats i situats en edificis emblemàtics o ubicacions privilegiades, que estan adreçats a un públic d'alt poder adquisitiu.

Els pisos i les cases de luxe representen entre un 4% i un 7% del parc de l'habitatge català, segons els números que es prenen com a referència al sector, que no té dades unificades. Es tracta d'un mercat que a Catalunya mou entre 2.000 i 3.000 milions d'euros cada any. La major part són operacions de compravenda i la resta, una petita part, són de lloguer. Més de la meitat de l'oferta de luxe es concentra a Barcelona. Aquest segment també té una alta presència a la Costa Brava i comença a despuntar també al Maresme perquè és a prop de Barcelona i té espai per construir-hi.

"En una ciutat com Barcelona o un país com Catalunya, on hi ha molt poc habitatge protegit, si comencen a créixer els pisos de luxe es genera una distorsió important", ha avisat Jaime Palomera, investigador de l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona. A Catalunya hi ha uns 98.000 pisos de protecció oficial, al voltant d'un 2,5% del parc d'habitatges.

"Tenim un segment del luxe que creix sense regulació i que hi ha molta demanda internacional. El problema és que l'habitatge que es construeix és per rics. Als promotors ja no els interessa bona part de la classe mitjana", ha explicat Palomera. I també ha advertit que l'augment de preus generalitzat ha fet que certs pisos entressin dintre del segment del luxe: "puja el preu del sòl i de manera artificial entren en preu de luxe".

Barcelona, un iman pel luxe

Barcelona i Madrid són les dues ciutats que acumulen més pisos de luxe a Espanya i s'observen diferències notables en el perfil dels compradors. A Madrid té molt pes el públic llatinoamericà amb alt poder adquisitiu (mexicans, veneçolans o colombians), que busquen qualitat de vida en un lloc amb més estabilitat política que els seus països d'origen. En canvi, a Barcelona, el públic és sobretot europeu: francesos, alemanys, italians o britànics, que busquen bon clima, cultura o gastronomia.

"Indiscutiblement, la dreta de l'Eixample és el barri per excel·lència del luxe per estrangers. Les rehabilitacions de més luxe s'han fet allà. Per exemple la Casa Burés, fa anys. Tot l'eix d'Ausiàs March, Casp, Bruc... allà es fan les rehabilitacions de luxe més exquisites perquè reuneixen molts requisits que demana el públic estranger: hi ha finques magnífiques, amb sostres alts i ornamentació", explica Damián Hecht, conseller delegat del Grup Immobiliari Walter Haus, que està especialitzat en el luxe i gestionen 400 pisos a Barcelona. "Ara veiem molts nòmades digitals. Perfils molts joves amb un poder adquisitiu molt alt. Hem tingut nois de 20 anys que han vingut a llogar pisos de 7.000 euros", afegeix.

Tot i això, la demanda de luxe no ve només del públic estranger. "A la zona alta de Barcelona compra luxe el client local. La Bonanova, Tres Torres, Sarrià-Sant Gervasi, Turó Parc...", apunta Hecht. El preu mitjà actual de compra a Barcelona és d'uns 4.200 euros per metre quadrat. A les zones anomenades "prime", el preu s'enfila fins als 10.000 euros per metre quadrat.

"Branded residencies"

Una modalitat de lloguer de luxe que s'està posant de moda són les anomenades "branded residencies". Es tracta de pisos que un propietari vol posar de lloguer i contracta una immobiliària que li suggereix reformes a la casa, al bloc, i li dona la seva marca, que va associada a uns estàndards de qualitat i a una sèrie de serveis inclosos amb l'habitatge, com per exemple coworkings, gimnàs o bugaderia.

"Per poder fer un branded necessites un sòl amb una bona ubicació. També necessites un bon producte: un bon pis rehabilitat, reformat, ben distribuït. Després li afegeixes tota una capa d'interiorisme i, finalment, els serveis associats al pis i el nom de la marca", detalla Sandra Cabello, fundadora de Homeclub, una empresa que té uns 1.400 apartaments de luxe en cartera a tot el món i els lloga apartaments a curt i mitjà termini. A Barcelona, en tenen una vuitantena, la majoria a la zona de l'Eixample, amb preus que poden arribar als 4.000 euros al mes.

Una modalitat en auge

Segons un informe de la consultora Savills, Barcelona està entre les ciutats europees on més pugen de valor els pisos de luxe. I es preveu que continuïn creixent perquè és un dels destins relativament accessibles en el mercat europeu del luxe. Això, evidentment, és una oportunitat de negoci per empreses que es dediquen a buscar pisos ben situats, renovar-los i vendre'ls a compradors d'alt poder adquisitiu.

De fet, segons l'informe de Savills, Barcelona és la segona ciutat del món on té més costos addicionals el procés de comprar un pis de luxe sent estranger, tenir-lo durant 5 anys i després vendre'l. Es calcula que pagues un 20% del preu del pis en impostos. Només la supera Singapur, amb un 60%.