Govern i Comuns tanquen l'acord de la compra especulativa d'habitatge: prohibició per als "grans tenidors" en zones de "mercat tens" 

Barcelona

Entesa entre el Govern i els Comuns per a la regulació de la compra especulativa d'habitatge, que farà possible l'acord pels pressupostos. L'executiu de Salvador Illa ha tancat un pacte amb la formació de Jéssica Albiach per registrar al Parlament una proposició de llei que prohibirà la compra amb finalitats especulatives a partir de la reforma de la llei d'urbanisme catalana. El text normatiu, al qual ha tingut accés SER Catalunya, especifica la limitació per als "grans tenidors" en l'adquisició d'habitatges en "zones de mercat residencial tens", que a Catalunya són 271 municipis on viu més del 90% de la població. Es considera gran tenidor els propietaris amb cinc immoblesen una mateix àrea tensionada. La Generalitat serà el primer govern autonòmic que aborda aquest canvi normatiu a l'Estat.

L'acord, que preveu que la proposició de llei es tramiti per lectura única -per escurçar els terminis d'aprovació i que el text estigui vigent abans de l'agost-, reformarà la normativa urbanística amb l'objectiu de limitar l'acumulació d'immobles en mans de grans propietaris. D'aquesta manera es pretén facilitar que els pisos que són al mercat tinguin majoritàriament l'ús de residència habitual. Sí que es permetrà a la resta de propietaris -els que tenen menys de cinc immobles- adquirir pisos i posar-los a lloguer si es respecta el topall de preus fixat en zones de mercat tens, regulades a partir de la llei d'habitatge.

Els negociadors del Govern i els Comuns, que han discrepat en les últimes setmanes sobre el redactat final de la proposició de llei, deixaran només dues sortides als grans tenidors: comprar per a ús personal -que sigui l'habitatge habitual del propietari- o adquirir un edifici sencer per posar els immobles a lloguer, respectant el topall fixat per llei. No es permetran altres alternatives.

Muscular l'oferta de lloguer i multes

La intenció és incentivar la musculació de l'oferta de lloguer, així com frenar els usos turístics i el lloguer de temporada. "En el cas que l'objecte de negoci jurídic sigui un edifici residencial complert, es permeten les adquisicions d'habitatges que tinguin per finalitat destinar-los a arrendament d'habitatge habitual aplicant el límit de renda previst per les zones de mercat residencial tens", es detalla en una de les disposicions de la proposició de llei.

La proposta dels legisladors -que està previst que es presenti aquest mateix dijous i compta amb l'aval definitiu del president de la Generalitat, Salvador Illa-, dona marge als petits propietaris per comprar pisos i cedir-los a familiars o posar-los a lloguer. "Les compres d'habitatges que facin les persones físiques, que no tinguin condició de grans tenidores, han de destinar-se a habitatge habitual i permanent de la persona adquirent, a habitatge permanent d'un familiar fins a segon grau de consanguinitat o a arrendament d'habitatge habitual aplicant el límit de renda previst per les zones de mercat residencial tens", detalla la normativa que es registrarà al Parlament. També es permetrà "excepcionalment" la compra d'una "única segona residència" en un municipi diferent del "seu habitatge habitual". En el cas d'heretar un pis, també hi haurà l'obligació de destinar-lo per a habitatge propi o d'un familiar de primer grau, o posar-lo a lloguer habitual.

Les infraccions per incompliments del nou marc legal preveu multes "molt greus" que podran ser d'entre 150.000 euros i 1,5 milions d'euros.

Els Comuns havien reclamat que la tramitació de la proposició de llei fos ràpida perquè pogués entrar en vigor en un termini màxim de sis mesos. La intenció és que a l'agost s'hagi completat el procés legislatiu, que és quan s'actualitza la catalogació de zones de mercat residencial tens. Després del tràmit parlamentari seran els ajuntaments els que hauran de desplegar el marc legal. Això provocarà que la prohibició efectiva de les compres especulatives no sigui fins al 2027.

L'acord del grup parlamentari d'Albiach amb el Govern arriba cinc dies després que l'executiu del PSC fes públics els quatre informes encarregats als experts per analitzar si era viable la regulació de la compra especulativa d'habitatge. Els treballs de Pablo Feu, Fuensanta Alcalá o Jaime Palomera avalaven la mesura i el text de Carles Viver i Pi-Sunyer en validava l'encaix constitucional, tal com va avançar SER Catalunya a principis de la setmana passada.