Les donacions de pares a fills es dupliquen en cinc anys per la crisi de l'habitatge
Els joves depenen cada vegada més dels progenitors per poder accedir a un pis: el Col·legi de Notaris de Catalunya registra vuit donacions de cases al dia
Un bloc de pisos del barri de Sants / ACN
Barcelona
El creixement accelerat del preu dels pisos en els darrers anys, molt per sobre de l'augment de la renda de les famílies, ha deixat fora del mercat immobiliari molts ciutadans, especialment els més joves. Per això, en els últims cinc anys s'han disparat les donacions de pares a fills. "Sovint una persona jove no té mitjans per comprar un pis", apunta José Alberto Marín, degà del Col·legi Notarial de Catalunya. "O rep els diners per pagar l'entrada o rep directament la casa d'un familiar", afegeix.
Les donacions de pares a fills a Catalunya han augmentat un 128% en cinc anys, segons dades del Col·legi Notarial consultades per SER Catalunya. El 2025 se'n van registrar 15.738. Això inclou diners, immobles, accions o qualsevol cosa que s'entregui sense obtenir-ne res a canvi. "A la notaria fem donacions a partir dels 5.000 euros, però el més freqüent són pares i mares que donen al fill diners per pagar l'entrada d'un pis", apunta Marín.
Abans de la crisi del 2008, els bancs finançaven tot el preu de la compravenda d'un habitatge. Ara són molt més rígids i només en financen un 80%. Per tant, queda un 20% del preu, un 10% més d'impostos i les despeses afegides d'intermediaris que ha de cobrir el comprador. "Algú ha de posar aquests diners i el més freqüent és que sigui la família", assenyala el degà del Col·legi de Notaris. Les donacions de pares a fills representen gairebé un 70% de totes les donacions autoritzades a Catalunya.
Les donacions d'habitatge es disparen un 81% en cinc anys
L'altra opció és donar directament l'habitatge. Segons els notaris, l'any passat se'n van fer 4.934. Només comptant les que són de pares a fills són 2.921, més de la meitat. En altres paraules: vuit donacions cada dia. És una xifra que s'ha disparat en els darrers cinc anys de crisi d'habitatge, amb un augment del 81% respecte al 2020.
"Si és per una qüestió fiscal, és millor esperar a l'herència. Però si necessites avui l'habitatge, has de fer alguna cosa", reflexiona Marín. "A altres comunitats hi ha bonificacions pràcticament totals o fins i tot exempcions. Aquí, malgrat que tenim uns tipus fiscals molt alts, es fan moltes donacions". A Catalunya, l'impost de donacions té una exempció pels primers 60.000 euros i, després, la persona que rep el patrimoni paga un 5%, un 7% o un 9%, segons el tram. Si és un immoble, la persona que dona també ha de pagar alguns impostos.
El triple de donacions que abans de la crisi
El 2025, a Catalunya, es van registrar 23.064 donacions, el triple que el 2007, abans de l'esclat de la bombolla immobiliària. Una dada que s'entén millor al costat d'una altra: abans de la crisi les persones de menys de trenta anys compraven un de cada quatre habitatges que es venien a Catalunya. Ara, segons dades del Col·legi Notarial de Catalunya, el seu pes s'ha reduït a la meitat i només representen una de cada vuit compres.
El preu de l'habitatge a Barcelona és ja un 5,5% més alt que els nivells rècord de 2007, segons les dades calculades a partir de les escriptures de compravenda, firmades davant de notari. L'any 2025, el preu del metre quadrat a la capital catalana ha superat els 4.500 euros, un 11% que el 2024. En el conjunt de Catalunya, la pujada ha estat del 10%, amb un preu del metre quadrat que està per sobre dels 2.600 euros de mitjana.
Segons dades de la darrera enquesta de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge, més d'un terç dels ciutadans d'entre 16 i 29 anys han buscat pis en el darrer any, sigui per emancipar-se o per viure en un lloc millor. La majoria es veuen abocats al lloguer, molts de manera involuntària. Al voltant d'un 70% diuen que busquen un lloguer perquè no es poden permetre pagar una hipoteca.