A Barcelona es construeix un pis per cada deu nous habitants
Els ajuntaments de l'Àrea Metropolitana apunten que no tenen sòl per construir al mateix ritme que creix la població i assenyalen la rehabilitació i la regulació d'usos com a alternatives per guanyar habitatge residencial
Bloc de pisos en procés de construcció / Gemma Sánchez Bonel
Barcelona
En els últims cinc anys, a Barcelona s'ha construït un sol pis per cada deu nous habitants que ha guanyat la ciutat. Segons dades de l'Idescat de 2025, a la capital catalana hi ha ara 94.917 residents més que l'any 2021. En aquest mateix període de temps, s'han acabat de construir 9.390 pisos, segons les dades del Govern.
És una realitat que afecta de manera similar altres municipis de l'Àrea Metropolitana com Santa Coloma de Gramenet o l'Hospitalet de Llobregat. Els ajuntaments lamenten que no tenen espai per construir pisos al mateix ritme que creix la població i apunten la rehabilitació d'edificis i la regulació dels usos com a alternatives per guanyar habitatge residencial.
El comissionat d'habitatge de l'Ajuntament de Barcelona, Joan Ramon Riera, ha assegurat en declaracions a SER Catalunya que la ciutat no té capacitat per créixer indefinidament. "Seria un error arribar a una Barcelona de 2.200.000 habitants. Això no passarà. La mateixa població es distribuirà perquè no hi ha espai", afirma. "La ciutat de Barcelona avui encara pot créixer en 70.000 habitatges. Tot el que vingui més enllà d'això ja és dinàmica metropolitana", ha conclòs.
"A l'Hospitalet no podem construir més"
L'Hospitalet de Llobregat és el segon municipi de la demarcació que ha experimentat un creixement més elevat de la població. En cinc anys ha guanyat 24.853 habitants i ha construït 2.602 pisos. "A diferència d'altres municipis nosaltres tenim un terme municipal molt reduït", explica el regidor d'Agenda Urbana 2030-2050, José Antonio Alcaide. "Són 12,49 km quadrats i tenim gairebé tot el sòl del municipi urbanitzat. No podem créixer en nombre d'habitatges", afegeix.
Per això, des de l'Ajuntament han aprovat un pla local d'habitatge que segueix dues línies. La primera és aprofitar els habitatges on no hi viu ningú. "Tenim aproximadament 112.000 habitatges, dels quals gairebé un 10% no tenen cap persona empadronada i estan buits", apunta Alcaide. Des del consistori volen incentivar els propietaris perquè els posin al mercat com a lloguer assequible. A més, l'Ajuntament també ha anunciat la intenció d'eliminar els pisos turístics el 2028. D'altra banda, la segona línia d'actuació és la rehabilitació de pisos. Segons Alcaide, més d'un 80% dels pisos de la ciutat es van construir abans dels anys vuitanta.
Santa Coloma, molta demanda i poca construcció
Santa Coloma de Gramenet és el municipi de la demarcació que té pitjor ràtio de pisos construïts per nous habitants. En cinc anys, la població ha crescut en 4.692 persones, mentre que només s'han acabat 153 habitatges. És un pis nou per cada trenta residents nous.
A més, Santa Coloma va ser el municipi català més sol·licitat a Idealista l'últim trimestre del 2025 per comprar un pis, fins i tot per davant de Barcelona.
Badalona i El Prat construeixen a bon ritme
L'Idescat estima que les llars catalanes tenen, de mitjana, entre 2,5 i 2,6 persones. Hi ha municipis de l'Àrea Metropolitana que sí que han construït pisos al mateix ritme que ha augmentat la seva població. Per exemple, Badalona, on ara hi ha 8.536 habitants i 3.406 pisos més que el 2021. I encara té millor ràtio el Prat de Llobregat, on la població ha crescut en 806 persones en cinc anys. En aquest mateix període, s'han acabat 816 pisos.
Malgrat això, el ritme de construcció no té correlació directa amb la pujada de preu de l'habitatge de compravenda. És cert que Santa Coloma és un dels llocs on més s'ha encarit, fins a 28,48%, però la segueixen Badalona (27,17%), Barcelona (19,37%), el Prat (15,12%) i l'Hospitalet de Llobregat (14,45%).
Dèficit de 48.000 pisos a Catalunya en tres anys
Entre el 2004 i el 2007, a Catalunya es construïen més de 70.000 pisos cada any. La xifra es va desplomar durant els anys més durs de la crisi, quan la construcció de pisos va quedar per sota dels 3.000 anuals. Després de la pandèmia, els nivells de construcció es van estabilitzar al voltant dels 13.000 habitatges anuals cada any. Segons dades de la Generalitat, el 2025 s'han acabat 16.562 pisos a Catalunya. Segons dades de l'Idescat, analitzades pel Col·legi de Notaris, amb el ritme de creació de llars del 2023 i el 2025, el dèficit de construcció va ser d'aproximadament 48.000 pisos a tot el país.