En Barcelona se construye un piso por cada diez nuevos habitantes
Los ayuntamientos del Área Metropolitana apuntan que no tienen suelo para construir al mismo ritmo que crece la población y señalan la rehabilitación y la regulación de usos como alternativas para ganar vivienda residencial
Viviendas en proceso de construcción / Gemma Sánchez Bonel
Barcelona
En los últimos cinco años, en Barcelona se ha construido un solo piso por cada diez nuevos habitantes que ha ganado la ciudad. Según datos del Idescat de 2025, en la capital catalana hay ahora 94.917 residentes más que en 2021. En este mismo período de tiempo, se han terminado de construir 9.390 viviendas, según los datos del Govern.
Es una realidad que afecta de manera similar a otros municipios del Área Metropolitana como Santa Coloma de Gramenet o L’Hospitalet de Llobregat. Los ayuntamientos lamentan que no tienen espacio para construir viviendas al mismo ritmo que crece la población y apuntan la rehabilitación de edificios y la regulación de los usos como alternativas para ganar vivienda residencial.
El comisionado de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Joan Ramon Riera, ha asegurado en declaraciones a SER Catalunya que la ciudad no tiene capacidad para crecer indefinidamente. “Sería un error llegar a una Barcelona de 2.200.000 habitantes. Eso no pasará. La propia población se distribuirá porque no hay espacio”, afirma. “La ciudad de Barcelona hoy todavía puede crecer en 70.000 viviendas. Todo lo que vaya más allá de eso ya es dinámica metropolitana”, ha concluido.
“En L’Hospitalet no podemos construir más”
L’Hospitalet de Llobregat es el segundo municipio de la demarcación que ha experimentado un mayor crecimiento de la población. En cinco años ha ganado 24.853 habitantes y ha construido 2.602 viviendas. “A diferencia de otros municipios, nosotros tenemos un término municipal muy reducido”, explica el concejal de Agenda Urbana 2030-2050, José Antonio Alcaide. “Son 12,49 km² y tenemos casi todo el suelo del municipio urbanizado. No podemos crecer en número de viviendas”, añade.
Por eso, desde el Ayuntamiento han aprobado un plan local de vivienda que sigue dos líneas. La primera es aprovechar los pisos donde no vive nadie. “Tenemos aproximadamente 112.000 viviendas, de las cuales casi un 10% no tienen ninguna persona empadronada y están vacías”, apunta Alcaide. Desde el consistorio quieren incentivar a los propietarios para que las pongan en el mercado como alquiler asequible. Además, el Ayuntamiento también ha anunciado la intención de eliminar los pisos turísticos en 2028. Por otro lado, la segunda línea de actuación es la rehabilitación de viviendas. Según Alcaide, más de un 80% de las viviendas de la ciudad se construyeron antes de los años ochenta.
Santa Coloma, mucha demanda y poca construcción
Santa Coloma de Gramenet es el municipio de la demarcación que tiene peor ratio de viviendas construidas por nuevos habitantes. En cinco años, la población ha crecido en 4.692 personas, mientras que solo se han terminado 153 viviendas. Es un piso nuevo por cada treinta nuevos residentesAdemás, Santa Coloma fue el municipio catalán más solicitado en Idealista en el último trimestre de 2025 para comprar un piso, incluso por delante de Barcelona.
Badalona y El Prat construyen a buen ritmo
El Idescat estima que los hogares catalanes tienen, de media, entre 2,5 y 2,6 personas. Hay municipios del Área Metropolitana que sí han construido viviendas al mismo ritmo que ha aumentado su población. Por ejemplo, Badalona, donde ahora hay 8.536 habitantes y 3.406 viviendas más que en 2021. Y aún tiene mejor ratio El Prat de Llobregat, donde la población ha crecido en 806 personas en cinco años. En este mismo período, se han terminado 816 viviendas.
Sin embargo, el ritmo de construcción no tiene correlación directa con la subida del precio de la vivienda de compraventa. Es cierto que Santa Coloma es uno de los lugares donde más se ha encarecido, hasta un 28,48%, pero la siguen Badalona (27,17%), Barcelona (19,37%), El Prat (15,12%) y L’Hospitalet de Llobregat (14,45%).
Déficit de 48.000 viviendas en Cataluña en tres años
Entre 2004 y 2007, en Cataluña se construían más de 70.000 viviendas cada año. La cifra se desplomó durante los años más duros de la crisis, cuando la construcción de viviendas quedó por debajo de las 3.000 anuales. Después de la pandemia, los niveles de construcción se estabilizaron alrededor de las 13.000 viviendas anuales. Según datos de la Generalitat, en 2025 se han terminado 16.562 viviendas en Cataluña. Según datos del Idescat, analizados por el Colegio de Notarios, con el ritmo de creación de hogares de 2023 y 2025, el déficit de construcción fue de aproximadamente 48.000 viviendas en tres años.
