Cómo invertir en vivienda en Madrid ahora que los precios suben
Descubre los proyectos abiertos en los que puedes invertir con Urbanitae
El acceso al mercado de la vivienda es cada vez más difícil para los madrileños. Según los datos de Idealista, cada vez se requiere un esfuerzo mayor para comprar casa en Madrid. En la capital, es preciso destinar el 33,4% de los ingresos del hogar a la hipoteca, comparado con un 33% a comienzos de 2021. Solo en otras tres capitales (Barcelona, Bilbao y San Sebastián) el porcentaje supera el 30%.
La pandemia concedió un frágil respiro al mercado inmobiliario. Los alquileres se rebajaron casi un 11% interanual en abril de 2020, pero en febrero de 2022 la tendencia es opuesta. En abril, los precios rondan máximos. ¿Y la compra? Según Fotocasa, el precio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid está en su mayor cota de los últimos 13 años: la palabra burbuja vuelve a los titulares.
Además, la gente parece convencida de que los precios seguirán subiendo. El 70% de los 7.400 particulares encuestados por Fotocasa así lo piensa. Uno de los factores que explica el auge es “la demanda tan excepcional por querer cambiar vivienda”, según María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. ¿Y si se construyera más vivienda? La realidad es que, en Madrid, el stock se ha reducido casi un 40% en un año…
Para los promotores, las condiciones son también más complicadas. El acceso a la financiación está más restringido; la inflación se refleja también en mayores costes de construcción, y la guerra no ayuda. La financiación alternativa es una solución posible, al hacer realidad desarrollos inmobiliarios viables y atractivos que no lograban un sí del banco o de los fondos.
Al mismo tiempo, propuestas como la de Urbanitae amplían el acceso al mercado inmobiliario a cualquier ahorrador. El crowdfunding se basa en unir a muchos para lograr un objetivo: en este caso, aportar el capital necesario para llevar a cabo, por ejemplo, una promoción residencial de obra nueva en Madrid. Así, más de 1.000 personas se han convertido en copropietarios de un inmueble… y recibirán su dinero con intereses cuando este se venda.
Multitudes inversoras
La idea es muy sencilla: ¿por qué dedicar todos los ahorros a una inversión tan costosa como la vivienda? Gracias a la tecnología, es más fácil juntarte con un millar de personas que con tres o cuatro amigos para comprar no ya una vivienda, sino toda una promoción, y disfrutar de las ventajas de invertir en el sector inmobiliario: activos tangibles, con un valor intrínseco, que suelen ganar a la inflación a largo plazo y no sometidos a los vaivenes del mercado.
En Urbanitae, solo se requieren 500 euros para participar en un proyecto. Es la cantidad mínima para convertirse en socio del promotor o concederle un préstamo participativo. Desde que obtuvo la licencia para operar de la CNMV, el organismo que supervisa las plataformas de crowdfunding, la trayectoria de Urbanitae habla por sí sola. 50 proyectos y más de 60 millones de euros financiados: solo en 2022 ya lleva más de 20 millones.
La Comunidad de Madrid ha sido escenario de 24 de estos proyectos, en su mayor parte residenciales. En la capital, Urbanitae ha financiado 15 proyectos, por un valor superior a 17 millones de euros. Con ello, ha puesto su grano de arena, ayudando a promover más de 120 viviendas. En los proyectos que ha devuelto a sus inversores, que suman 3 millones de euros, la rentabilidad anual media es superior al 21%. Echa un vistazo a sus proyectos, es gratis.
