Leganés y Getafe, con los alquileres más baratos y las estaciones de tren más cercanas a Madrid
Un estudio de Fotocasa analiza los mejores precios en viviendas ubicadas a menos de media hora en Cercanías del centro de Madrid. Parque Polvoranca, El Casar, Zarzaquemada y Leganés y Getafe Central están en el ‘top ten’
La estación de Parque Polvoranca, la mejor para tener un alquiler de vivienda barato a menos de 30 minutos del centro de Madrid / Google Street View
Fuenlabrada
Leganés y Getafe son las mejores alternativas para alquilar una vivienda sin los precios prohibitivos del centro de la capital pero a poca distancia de este punto neurálgico. Un estudio de Fotocasa ha analizado los precios del alquiler en el entorno de estaciones de tren que estén a menos de 30 minutos de viaje del centro de Madrid, y en los diez primeros puestos hay mayoría de estaciones de ambas localidades del sur de Madrid.
La mejor opción, según Fotocasa, es el entorno de la estación Parque Polvoranca, en el barrio de Arroyo Culebro en Leganés, con un precio de 9,8 euros por metro cuadrado. Es menos de la mitad del precio al que se llega en el entorno de la estación de tren de Nuevos Ministerios, 20,87 euros por metro cuadrado.
Si tenemos en cuenta que en noviembre la Comunidad de Madrid tuvo una media 15,36 euros por metro cuadrado, máximo histórico, y que en Madrid capital la media es un euro y medio más cara, las opciones en la periferia pero bien conectadas por Cercanías son las más favorables, según el portal inmobiliario. Especialmente, en el sur de Madrid.
A menor distancia que Parque Polvoranca está la estación de Orcasitas: 16 minutos en tren hasta el centro de la capital pero con un precio de 10,44 euros por metro cuadrado, todavía muy lejos de las más caras. En tercera posición está la estación de El Casar en Getafe (con el aliciente a finales de este año de la conexión con la línea 3 de Metro), a 25 minutos en tren del centro y un precio de alquiler de 10,67 euros por metro cuadrado.
Fuera de ese ‘Top 3’ seguimos encontrado estaciones del sur de Madrid: en cuarto lugar, Leganés Central, también con un precio de alquiler de 10,67 euros por metros cuadrado; en quinta posición, Getafe Centro con un alquiler de 10,96 euros por metro cuadrado. Ambas, a sólo 26 minutos del centro de la capital según el cálculo de Fotocasa.
A partir de aquí encontramos también estaciones ubicadas en el norte de Madrid, aunque siguen apareciendo del sur: Tres Cantos, Cuatro Vientos (Madrid Capital), Valdelasfuentes (Alcobendas) y Zarzaquemada (Leganés) están ubicadas aproximadamente a 25 minutos de Madrid centro y presentan un precio de alquiler que no supera los 11,17 euros por metro cuadrado.
Todavía más cerca, en término municipal de Madrid y a 10-15 minutos del centro, se encuentran estaciones de tren con un alquiler por debajo de la media: Fuencarral (12,86 €/m2), Ramón y Cajal (13,51 €/m2), Asamblea de Madrid-Entrevías (13,05 €/m2) y El Pozo (12,92 €/m2) son algunos ejemplos.
En Hoy por Hoy hemos charlado con María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, que señala que “a medida que te alejas del centro de la capital el precio del alquiler disminuye significativamente, lo que compensa a los inquilinos porque en pocos minutos pueden acceder al centro de la ciudad en tren y el coste del alquiler se reduce hasta en un 60 por ciento”.
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, sobre el precio de alquiler de vivienda en zonas cercanas a estaciones de tren de cercanías
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