Heredar, un reto en España; desacuerdos, impuestos y disputas familiares tras la pérdida de un ser querido

Legar en herencia una o varias propiedad a sus hijos es el “mayor desacierto” que cometen los padres al hacer el testamento. El condominio o proindiviso se extingue vendiendo la propiedad a uno de los herederos o a un tercero, también adjudicando bienes específicos a cada heredero de este modo la copropiedad desaparece.

El conflicto surge cuando hay hermanos, madrastras, padrastros, primos, sobrinos, etc. que se ven obligados a compartir una o varias propiedades.

El condominio o proindiviso derivado de una herencia puede generar graves problemas cuando no se resuelve adecuadamente, los conflictos y las desavenencias de pasado se incrementan cuando fallecen los cónyuges y los lazos familiares se fracturan totalmente dando lugar a disputas y enfrentamientos que pueden durar años o como en algunos casos toda la vida.

Por la general una herencia la recibimos en una edad media entre los 55 y 65 años, en muchos casos se llega a un acuerdo con nuestros hermanos o familiares indirectos, pero en otros muchos las propiedades derivadas de la herencia se quedan en un bloqueo permanente y da lugar a que se prolongue en el tiempo afectando a múltiples generaciones, cuando esto ocurre se produce:

- Aumento progresivo de copropietarios

- Complejidad en la toma de decisiones

- Deterioro del bien o bienes

- Pérdida del valor económico

- Cargas económicas no deseadas

- Complicaciones legales, etc...

El estatus jurídico del proindiviso o porcentaje de propiedad.

Según el código español, “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”, otorgando al propietario la autoridad y libertad sobre el bien. Además, esta propiedad puede ser compartida por un grupo de varias personas, y es ahí cuando se dan ciertos problemas a la hora de gestionar la misma.

En este sentido Miguel Hernansanz, socio fundador de Condominia herencias, empresa especializada en el estudio y adquisición de porcentajes de propiedad detalla las alternativas posibles de los proindivisos o porcentajes de propiedad de las herencias no resueltas.

1. Vía extrajudicial. El acuerdo entre los copropietarios, antes de iniciar procedimientos formales, se recomienda agotar todas las vías de dialogo.
2. Mediación de un tercero. En muchas ocasiones nombrar una figura externa como un abogado o albacea es un gran acierto a la hora de acercar posturas y evitar continuos desencuentros.
3. Demanda judicial para disolver el proindiviso o condominio. Cualquiera de las partes puede proceder a este litigio costoso y largo en el tiempo, aproximadamente unos cinco años para llevar los bienes a subasta pública, nada aconsejable.
4. Vender el proindiviso o porcentaje de propiedad a una empresa especializada. La opción más rápida y eficaz de no dejar que el problema se prolonguen el tiempo.

Según el representante de Condominia herencias actualmente las empresas especializadas en la compra de porcentajes de propiedad procedentes de herencias conflictivas desempeñan un papel crucial en la resolución de situaciones complejas adquiriendo el porcentaje de propiedad. Estas empresas ofrecen soluciones agiles y efectivas, gestionan la documentación necesaria y coordinan con los notarios y otros profesionales legales.

Esto permite a los vendedores liquidez inmediata mediante escritura de venta ante notario evitando largos procesos asociados a los conflictos irreconciliables con sus familiares o copropietarios.

Imagine que tiene un porcentaje de una casa compartida con sus hermanos, ahora no es relevante, pero piense en el futuro, sus hijos, sus sobrinos…se convierte en un lio tremendo. Es como si por cada generación se multiplicase por tres.

Aun teniendo una merma económica del valor de mercado, puede ser una sabía decisión vender ahora, el problema desaparece, que padres quieren dejar a sus hijos una herencia envenenada.

Es importante recordar que, aunque existen empresas legitimas en este sector, la falta de regulación puede facilitar la entrada de actores poco profesionales y nada recomendables. Por la tanto, la diligencia y la precaución son esenciales a la hora de cerrar un acuerdo, es crucial que investiguen a fondo la reputación y trayectoria de la empresa seleccionada.

Conclusión

El proindiviso, condominio o porcentaje de propiedad derivado de una herencia que no se resuelve adecuadamente puede convertirse en un gran dolor de cabeza y en un problema cada vez más complejo y costoso con el paso del tiempo.