El precio de la vivienda en la Comunidad subió un 14,9% en noviembre, según Fotocasa

Madrid

Si se calcula este último incremento y se multiplica por los 80 metros cuadrados de una vivienda estándar, el valor medio de una vivienda fue de 404.714 euros en noviembre en la región, según ha informado el portal inmobiliario en un comunicado.

En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó en 29 de los 30 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 12 (40%) de los municipios subió el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Alcobendas (29,1%), Mejorada del Campo (27,0%), Ciempozuelos (26,7%), Móstoles (26,5%), San Lorenzo de El Escorial (24,9%), Majadahonda (24,5%), Aranjuez (24,2%), Navalcarnero (23,3%), Valdemoro (21,9%), Collado Villalba (21,0%), Pinto (21,0%) y Colmenar Viejo (21,0%). Por otro lado, la ciudad con el mayor descenso interanual es San Martín de la Vega (-5,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, las zonas con precios más elevados se encuentran en La Moraleja con 6.480 euros/m2, Madrid capital con 6.373 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 5.389 euros/m2, Boadilla del Monte con 4.984 euros/m2, Majadahonda con 4.835 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.800 euros/m2 y Alcobendas con 4.067 euros/m2. Por otro lado, las dos ciudades con el precio por debajo de los 2.000 euros el metro cuadrado son San Martín de la Vega con 1.800 euros/m2 y Ciempozuelos con 1.905 euros/m2.

Sube especialmente en Usera, Villaverde y Carabanchel

En la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano se elevó en 20 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 20% fueron Usera (31,1%), Villaverde (27,8%), Carabanchel (27,0%), Ciudad Lineal (26,0%), Villa de Vallecas (25,5%), Puente de Vallecas (25,2%), San Blas (23,9%), Moratalaz (22,4%), Tetuán (19,9%), Chamberí (19,5%), Latina (19,5%), Vicálvaro (17,5%), Fuencarral-El Pardo (16,7%), Moncloa - Aravaca (16,5%), Chamartín (14,7%), Retiro (14,2%), Salamanca (11%), Arganzuela (10,4%), Centro (9,4%) y Barajas (9,1%). Por otro lado, el único distrito con descenso interanual en noviembre es Hortaleza (-6%).

Los dos distritos por encima de los 9.000 euros son Salamanca con 10.613 euros/m2 y Chamberí con 9.327 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.479 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.041 euros/m2 y Usera con 3.338 euros/m2.

Crecimiento a un ritmo "inédito"

"El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad", ha afirmado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Según ha detallado, todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. "Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda", ha expresado.

Por comunidades, si se analizan los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).

Las comunidades autónomas con el precio del metro cuadrado más caro en España son Islas Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206 euros/m2 y Madrid en 5.059 euros/m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.553 euros/m2, Cantabria con 2.461 euros/m2, Asturias con 2.224 euros/m2, Navarra con 2.185 euros/m2, Galicia con 2.107 euros/m2, Aragón con 1.850 euros/m2, Región de Murcia con 1.830 euros/m2, La Rioja con 1.799 euros/m2, Castilla y León con 1.651 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/m2 y Extremadura con 1.295 euros/m2.