Los expertos avisan de que lo peor de la vivienda en Madrid está por llegar: "2026 empieza con máximos históricos"

Madrid

El acceso a la vivienda se ha convertido en el gran desafío social y económico de la región: 2025 ha alcanzado máximos históricos, superando los 20 euros por metro cuadrado. En el último año, los alquileres han subido un 7%. Es decir, de media, los madrileños han tenido que pagar al mes, 117 euros más.

Los expertos en vivienda alertan de que los precios tanto para la compra, como para el alquiler durante el próximo año en Madrid van a seguir al alza. El acceso a una vivienda va a ser cada vez más complicado, según Alejandro Inurrieta, expresidente de la sociedad pública de alquiler: "Las previsiones del mercado de vivienda en Madrid en la Comunidad de Madrid, al igual que el resto del país, son muy negativas desde la óptica del que quiere acceder a una vivienda digna y asequible, tanto en compra, como en alquiler".

Aunque según el último informe de Fotocasa, noviembre fue el primer mes en 4 años en el que se redujo ligeramente el precio de la vivienda, de acuerdo a las previsiones del portal inmobiliario, no va a ser una caída generalizada. María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa apunta, de nuevo, a máximos históricos.

"2026 se va a mover entre consolidar esos precios máximos históricos o empujarlos todavía un poco más hacia arriba según como se vaya comportando la oferta y la financiación que es lo que lo está impulsando", asegura Matos. "Siempre teniendo en cuenta ese gran déficit de construcción de la oferta que tenemos en Madrid: se construyen unas 20.000 viviendas al año pero nos harían falta unas 35.000 anualmente".

Claves de la subida de precios en el mercado de vivienda

Los expertos en vivienda señalan 3 razones que van a ser clave este año para esas subidas de precio en el mercado de la vivienda.

• Inversión especulativa
• No aplicación de la 'Ley de Vivienda'
• Falta de construcción de vivienda asequible

Por un lado, Inurrieta señala una espiral de inversión especulativa, sobre todo de dinero extranjero, que va a llegar de fondos y particulares para seguir haciendo de la vivienda un activo rentable.

"Son fondos y particulares extranjeros los que están recalentando ya no solamente las zonas nobles que tradicionalmente se pensaba, como el barrio Salamanca, Chamberí o Chamartín, sino que ya se están desviando hacia distritos donde tradicionalmente el precio de la vivienda todavía era más o menos asequible". En este sentido, Inurrieta pone el ejemplo de Puente de Vallecas, que es el distrito con menor renta per cápita de todo Madrid donde ya empieza a haber inmuebles que se están vendiendo a medio millón de euros.

También porque la regulación estatal va a seguir sin aplicarse en Madrid. Hay que recordar que este año vencen casi 146.000 contratos de alquiler en la región y que pueden aumentar de un 30 a un 50% los precios.

Y, finalmente, porque no se está construyendo suficiente vivienda asequible.

"Un año imposible" para la emancipación juvenil

Aunque la crisis de la vivienda afecta a todas las edades, ya no es algo generacional, si nos centramos en la emancipación sí que es cada vez más complicado para los jóvenes. De hecho, este 2026 va a ser un año crítico para aquellos que quieran dejar la casa familiar. "Un año imposible", admite Alejandro Inurrieta.

La alternativa predominante, señalan, va a ser la habitación en un piso compartido. "Vemos que esas habitaciones están consolidando un submercado de acceso para quienes no consiguen alquilar una vivienda completa que son el 80% de los inquilinos y es una forma de reducir esa carga económica pero a costa de empeorar la calidad residencial", admite María Matos.

¿Qué alternativas plantean?

Sin intervención de la Comunidad de Madrid en el mercado de la vivienda y previendo que la región se va a convertir -aún más- en paraíso para los fondos de inversión, las previsiones son pesimistas. Los expertos apuestan por desarrollar más vivienda asequible

"Para que pudiera haber un efecto real sobre precios en el mercado se debería poner al mercado viviendas asequibles a un precio no superior a 500 euros en una magnitud que la Comunidad Madrid ni quiere ni puede hacerlo en el corto plazo donde estamos hablando a lo mejor de uno o dos millones de viviendas en el mercado para poder equilibrar repito los precios del mercado no