La vivienda de segunda mano sigue desbocada en Valdemoro: sube un 32% en solo un año

Valdemoro

La vivienda de segunda mano subió en enero de media un 0,4% respecto al mes anterior en la Comunidad de Madrid. La variación interanual fue del 19,6% según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, con el metro cuadrado a 5.225 euros y una vivienda estándar de 80 metros cuadrados superando los 417.000 euros. A nivel de municipios Valdemoro es el que mayor incremento interanual ha sufrido, con un 31,8% y un precio actual de 2.732 euros el metro cuadrado.

En segundo lugar en esta lista de municipios con mayor subida interanual encontramos a Ciempozuelos, con un incremento del 28,2% y 1.998 euros por metro cuadrado. Getafe aparece en séptimo lugar con un ascenso del 24,2% y 3.415 euros el metro cuadrado, mientras que Fuenlabrada es undécima con un incremento del 21,3% para llegar a los 2.714 euros el metro cuadrado. Parla aparece decimosexta en este estudio con una subida del 16,3% y 2.229 euros el metro cuadrado, mientras que Leganés es decimoctava con un incremento del 16,2% y 2.978 euros el metro cuadrado, y Pinto vigésima con una subida del 12,2% y 2.820 el metro cuadrado.

"No estamos ante una burbuja"

“El mercado de la vivienda en Madrid sigue mostrando una fortaleza inaudita, con un crecimiento interanual del 19,6%, el segundo incremento más alto para un mes de enero en las últimas dos décadas. Esta tendencia alcista sitúa el precio medio en la región en los 5.225 €/m², lo que eleva el valor de una vivienda estándar de 80 m² hasta los 417.960 euros. Hablamos de una diferencia de 68.415 euros respecto a hace solo un año; una cifra que ilustra perfectamente la velocidad a la que se está encareciendo el acceso a la capital y sus alrededores”.

Matos añade que “pese a que el ritmo mensual parece suavizarse ligeramente con una subida del 0,4%, la realidad es que no estamos ante una burbuja, sino ante un escenario de asfixia de la oferta: la demanda de compra en Madrid es insaciable y la producción de obra nueva está muy lejos de cubrir las necesidades actuales. Con estos niveles de precios, el mercado madrileño se enfrenta a un desafío de accesibilidad sin precedentes. Las previsiones indican que seguiremos viendo récords en los próximos meses, lo que expulsa del mercado no solo a las rentas bajas, sino incluso a las medias, complicando el relevo generacional en la propiedad de la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.