Como reformar para vender sin gastarse un céntimo: la nueva vía para sacarle tajada a un inmueble

La empresa Revalorize crece en el mercado con un modelo que permite reformar o transformar locales gratis, sin perder la propiedad

Madrid arranca el año con la vivienda en máximos y con una sensación ya conocida en el mercado: los pisos “a reformar” han dejado de ser una oportunidad tranquila para convertirse en una carrera contra el precio. En enero, el valor medio en la capital se sitúa en torno a los 5.861 €/m², cerca de los 5.900, tras subir un 14,8% interanual, según los últimos datos de Idealista.

El fenómeno no es solo madrileño, pero aquí se nota más. A escala nacional, el Índice de Precios de Vivienda del INE marcó en el 3T de 2025 una subida interanual del 12,8% (con la segunda mano por encima). Y el Banco de España viene describiendo el mismo motor de fondo: demanda firme y oferta rígida, con compraventas en niveles elevados (acumulado de 12 meses) y precios acelerando en 2025.

Del centro a la periferia: cuando el “efecto Madrid” empuja el mapa

La presión se filtra por barrios y por municipios. En distritos como Usera, por ejemplo, se han llegado a registrar incrementos cercanos al 20% en un año, con una mezcla de gentrificación, inversión y dinámicas locales que reordenan quién puede quedarse y quién no.

Y en el cinturón sur, el termómetro también marca fiebre. En Móstoles, el histórico de Idealista sitúa el precio en 2.831 €/m² en enero de 2026, con un +27% interanual. En el día a día, esto se traduce en una escena cada vez más habitual: propietarios que quieren vender, pero saben que sin una puesta a punto su vivienda compite mal frente a producto reformado (y caro).

La reforma como palanca… y el cambio de uso como “plan B”

En ese contexto están ganando tracción modelos que intentan resolver el gran freno del particular: reformar cuesta, consume tiempo y exige gestionar a varios actores (obra, permisos, comercialización). Algunas firmas del sector están proponiendo fórmulas integradas para “hacerlo todo” y que el propietario mantenga el control del activo.

Una de esas propuestas es Revalorize, que trabaja con una idea sencilla: la propiedad no cambia de manos (el inmueble sigue siendo del dueño), y se busca acelerar la venta mediante reforma y gestión, incluyendo una modalidad con precio mínimo garantizado por escrito y precio de reforma mínimo garantizado. Además, en el caso de locales, incorpora la tramitación y la reforma para cambio de uso de local a vivienda, un concepto que muchos propietarios escuchan por primera vez cuando ven que su local “bien ubicado” puede tener salida residencial.

No es un atajo mágico —los cambios de uso dependen de normativa, viabilidad técnica y licencias—, pero en el mercado actual sí se entiende por qué interesa: cuando el producto reformado domina los portales, convertir un “activo problemático” en uno vendible es media venta.

Lo próximo: Móstoles entra en el radar

En paralelo a este movimiento de periferia al alza, Revalorize prevé abrir muy pronto en Móstoles, un municipio donde el propietario tipo está cada vez más expuesto al dilema: vender “tal cual” asumiendo descuentos, o reformar con el riesgo y la gestión que eso implica.

En un mercado tan tensionado, la noticia no es solo que suba el precio. La noticia es que, con los precios subiendo, la reforma y la transformación de uso están dejando de ser una decisión estética para convertirse en una decisión económica.