¿Qué pasará si no se aprueba el decreto de la prórroga de los alquileres?: el 35% de los contratos de alquiler en Madrid vencen en un año

Madrid

Según un informe de Fotocasa, el 35 % de los contratos de alquiler en la Comunidad de Madrid vencerá en un plazo máximo de un año. Es un dato que cobra especial relevancia a tenor del Real Decreto Ley publicado en el BOE que permite —a todos aquellos contratos que finalicen entre el 21 de marzo de este año y el 31 de diciembre de 2027— prorrogar dos años su vencimiento.

Voces del Gobierno de coalición, sindicatos y abogados especializados en materia de vivienda animan a todos los inquilinos en esta situación a enviar un burofax a sus caseros acogiéndose a este Real Decreto, que podrá ser tumbado si no se aprueba en el Congreso cuando se lleve votación.

Beatriz Duro, abogada de Duroa Abogados, especialista en vivienda, afirma que "todas las solicitudes de prórroga que se hagan estando en vigor el Real Decreto se están haciendo en base a una ley que existe", algo que dejaría de ser vigente si no se obtiene un "sí" mayoritatio en la cámara baja. Por lo tanto, resalta la importancia de que las prórrogas se pidan "ya".

Madrid, un foco de especial impacto

Rubén es vecino de una urbanización, en Alcorcón, en la que lleva viviendo siete años. Su contrato finaliza en mayo, tiene 33 años y mira con incertidumbre a un mercado de la vivienda que le sitúa entre la espada y la pared, entre el precio del alquiler y su salario.

Afirma que volver a casa de sus padres sería "un paso enorme atrás", aunque se resigna: "Seguramente no me quede otra, a no ser que me pueda acoger a la prórroga de dos años.

El suyo es ese uno de cada tres contratos que se podrá acoger a esta medida, una tregua antes de enfrentarse de nuevo a unos precios al alza, que tampoco soluciona "el círculo vicioso de problema tras problema" en el que afirma estar inmerso.

Por su parte, la presidenta, Isabel Díaz Ayuso, opina que esta medida "atenta contra la propiedad privada" y genera "enfrentamiento social", algo que desde el sindicato de inquilinas, Fernando de los Santos, matizan, alegando que el decreto "impide a los caseros expulsar a sus inquilinos o subirles abusivamente el precio".

Un decreto que también levanta críticas

Aunque celebran su publicación en el Boletín Oficial del Estado, desde el Sindicato de inquilinas critican que esta medida se trata solo de un parche. "Solo nos da aire durante dos años" señala De los Santos, y reclama que se atiendan medidas estructurales como la bajada del precio un 50 % o la recuperación de vivienda vendida por fondos buitre.

Por su parte, Beatriz Duro denuncia que en este Real Decreto no se haga mención ni aucerdo a la prórroga de la suspensión de los desahucios, recogiendo el Real Decreto que se tumbó a finales del año pasado y que buscaba alargar esta prórroga hasta diciembre de 2026.