València reunirá en septiembre al sector de la promoción y de la construcción en su tercer Congreso Nacional

València

València acogerá en septiembre los dias 20 y 21 de septiembre, el tercer Congreso Nacional de la Vivienda, para analizar la situación del sector que se enfrenta al incremento de los precios de los materiales de construcción, la falta de suelo, además del " maremagnum legislativo" en materia urbanística y de territorio.

El presidente de la Asociacion de Promotores Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado destaca también que el parón en la construcción de obra nueva, limita el acceso a una primera vivienda que padecen sobre todo los jóvenes, que se ven abocados al alquiler lo que supone a su vez el aumento de los precios en este mercado.

Gómez destaca además la necesidad de que los ayuntamientos acorten los plazos administrativos, tanto de las licencias de construcción como las de primera ocupación porque desde que se inicia una promoción de viviendas hasta que éstas se ocupan suelen pasar tres años de media con los vaivenes económicos que se producen.Esas trabas burocráticas son, en su opinion,un impuesto silencioso que encarece los precios.

El complejo y abundante marco legislativo

Por su parte Antonio Olmedo que es el presidente de Aprova, la asociación de promotores de Valencia, ha destacado el complejo entramado de leyes urbanísticas a las que se enfrentan y pone como ejemplo el hecho de que en la Comunitat Valenciana están pendientes de aprobar 3 poryectos de ley que afectan a las viviendas, Se trata de la ley de Grandes Tenedores y Acoso Inmobiliario, la ley de Barros y la ley de Viviendas Colaborativas que pretende la creación viviendas colaborativas en régimen de cesión de uso, donde el usuario sea copropietario del total del edificio y usuario único de la vivienda. Además, pretende regular todos los tipos de viviendas colaborativas donde los espacios comunes tienen una mayor importancia que la vivienda de uso propio. Además desta que se acaba de publicar en el DOGV la enésima modificación de la LOTUV. Todo un maremágnum legislativo que crea inseguridad jurídica en los promotores, en los constructores y en los compradores.

Olmedo censura también el retraso en la concesión de las licencias urbanísticas y la dependencia de los Desarrollos Urbanísticos de la ciudad ( pendientes en estos momentos) de las "opiniones discprepantes" que mantienen los partiidos políticos y que lastran su puesta en marcha. Además lamenta la vinculación de algunos poryectos urbanísticos a infraestructuras que tardan decenas de años en desarrollarse y pone como ejemplo el Parque Central

Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la UPV

Por su parte Fernando Cos-Gayon que es el director de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la UPV señala que en la ciudad de València, apenas queda suelo para un par de años, y no se están haciendo promociones nuevas, además indica que hace poco se han empezado a vender algunas que ya estaban hechas.

Insite en que los precios de la obra nueva ha aumentado, en que el acceso a la primera vivienda está siendo muy complicado y que no es cierto que el cliente quiera trasladarse al área metropolitana, así que no hay promociones en esas zonas. Fernando Cos Gayón indica que no todo suelo disponible es viable.

El director de la cátedra indica que el alquiler vuelve a estar por las nubes, se asemeja a lo que se paga por una hipoteca y señala que de los 88 barrios de València, solo dos alquilan por debajo de ese precio hipotecario. Y también lamenta que las adminsitraciones públicas no se apoyen en esta cátedra para diseñar el desarrollo urbanístico de València que no puede pensarse a corto plazo.